夫妻共同貸款有哪些好處?

1、擴大貸款額度，減輕經(jīng)濟壓力

在審查住房貸款時，許多銀行要求每月還款額不得超過貸款人月收入的一半。如果不符合要求，就不能貸款。但是，如果兩個人一起借錢，就容易多了。

2、公積金貸款節(jié)省利息

因為房價比較高，有時候公積金貸款不夠。如果夫妻雙方共同申請住房貸款，公積金的貸款額度可以擴大。目前，五年期公積金貸款利率為3、25%，五年期商業(yè)貸款基準利率為4、9%。因此，與商業(yè)貸款相比，公積金住房貸款支付的利息自然會降低。

夫妻共同貸款注意事項：

1、簽訂合同時，雙方都有必要親自出席

銀行以夫妻名義共同申請抵押時，需要同時調(diào)查他們的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時需要同時簽字。

2、主貸和次貸都需要明確

夫妻一方借錢一起買房，不代表夫妻雙方都是主要貸款人。在面對面的簽約過程中，銀行的貸款官員會詢問哪一對夫妻應(yīng)該被指定為“貸款人”，哪一方應(yīng)該被指定為“共同貸款人”來參與還款。在確定主貸款人和副貸款人時，必須根據(jù)實際情況確定，可以從收入、信用信息、年齡等方面進行分析。

(1)收入證明

主貸方要選擇收入更高、更穩(wěn)定的一方。在銀行，申請人的還款能力將通過收入證明或銀行流水來評估，因此在面對面簽約時，銀行更容易以收入高且穩(wěn)定的一方作為主要貸款人來批準貸款。

(2)征信調(diào)查

在借錢之前，銀行會檢查夫妻雙方的個人征信。一般情況下，征信突出的一方應(yīng)被視為主要貸款人，因為夫妻共同貸款買房時，只有一方信用信息出現(xiàn)問題，會影響房貸審批。一般來說，如果主貸款人的征信有問題，銀行不會受理申請貸款，如果主貸款人的征信突出，存在“一個貸款人”的一些征信問題，但現(xiàn)在已經(jīng)解決，一般不會影響銀行的貸款發(fā)放。

(3)年齡問題

在收入和信用信息幾乎相同的情況下，主貸人應(yīng)該選擇年輕的，主貸人越年輕，貸款期限越長。

3、貸款比例提前商定

夫妻共同貸款買房時，應(yīng)提前確定產(chǎn)業(yè)的比例，以免日后發(fā)生糾紛。貸款買房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)對方的名字，也不影響其對房屋的所有權(quán)。但是，目前產(chǎn)業(yè)實行AA制的夫妻為數(shù)不多。貸款買房時，他們需要考慮產(chǎn)業(yè)的比例，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，所有者可以選擇分攤的方式。如果選擇一起分享，雙方享有相同的權(quán)益;如果是按比例共有，需要提前切割，并在產(chǎn)權(quán)證上注明。

夫妻共同貸款離婚時怎么處理?

由于是共同貸款，貸款要繼續(xù)由夫妻雙方償還，離婚不脫離債務(wù)償還。如果用于購買房產(chǎn)、汽車等。貸款債務(wù)也可以由夫妻雙方協(xié)商解決。常見的是雙方共同還清貸款，然后平分轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)的資產(chǎn)。