小產(chǎn)權(quán)房是什么?

小產(chǎn)權(quán)房，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)， 或村一級(jí)政府頒發(fā)的，相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同不能向房管部門(mén)備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在的與2012年小產(chǎn)權(quán)房政策與有所不同，略有改進(jìn)。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的既定稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)市政府或村市委頒發(fā)的，故稱(chēng)“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”、“小產(chǎn)權(quán)房”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的所謂小產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是沒(méi)有物權(quán)的。這種房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)備案購(gòu)房合同。所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的。

3.有專(zhuān)家表示，長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)家仍然禁止免費(fèi)出售農(nóng)村宅基地，阻止大量城市人在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)土地和建造房屋，導(dǎo)致“逆城市化”問(wèn)題。目前，新一輪的土地改革試點(diǎn)已經(jīng)宣布，但這一輪土地改革不包括小產(chǎn)權(quán)房，正在推進(jìn)的房地產(chǎn)登記也不是受理，的小產(chǎn)權(quán)房，所以小產(chǎn)權(quán)房的合法化還很遙遠(yuǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正需要辦理哪些手續(xù)?

小產(chǎn)權(quán)房的歸屬問(wèn)題一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。無(wú)論是用戶(hù)還是打算交易二手房的人，都在期待小產(chǎn)權(quán)房的正規(guī)化，一直關(guān)注著小產(chǎn)權(quán)房的國(guó)家政策。小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)命運(yùn)還是由國(guó)家政策決定的，但目前還不可能將小產(chǎn)權(quán)房正規(guī)化。

那么現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房有哪些呢?

1.就原開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)被原開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割了。

2.二手房買(mǎi)賣(mài)是否需要繳納土地出讓金金來(lái)區(qū)積分：如果雙方不再繳納土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。

3.產(chǎn)權(quán)證發(fā)放權(quán)限：國(guó)家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)大，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。