自住型商品房怎么申請(qǐng)?

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，自住型商品房申請(qǐng)步驟如下：

1、先報(bào)名。購(gòu)房人在不少于十五天的公示期中按照普通購(gòu)房要求向住建委網(wǎng)站提交個(gè)人信息材料。

2、核驗(yàn)，住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員的資質(zhì)進(jìn)行審核，在市民提交材料之后的作日內(nèi)給出結(jié)果。

3、搖號(hào)，購(gòu)房者用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件進(jìn)行搖搖號(hào)結(jié)果將在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。

4、選房，購(gòu)房者看到選房公告后開始選房。

5、簽約，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房。

商品房現(xiàn)售證向誰(shuí)申請(qǐng)？

房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

怎么辦理商品房預(yù)售許可證？

受理階段(2個(gè)工作日)辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心

初審申報(bào)材料、受理、錄入、掃描、建檔(2個(gè)工作日)

辦理階段(12個(gè)工作日)辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心

1、現(xiàn)場(chǎng)勘查(3個(gè)工作日)

2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)(5個(gè)工作日)

3、首席代表審核、提請(qǐng)分管局長(zhǎng)簽發(fā)(2個(gè)工作日)

4、分管局長(zhǎng)簽發(fā)(2個(gè)工作日)

發(fā)放階段(1個(gè)工作日)辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心

制證、窗口發(fā)證(1個(gè)工作日)

商品房的預(yù)售與現(xiàn)售相比有哪些特點(diǎn)？

(1)商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)，承購(gòu)人只獲得商品房的期待權(quán)。

(2)商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。為了保護(hù)預(yù)購(gòu)人的權(quán)益，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為作出了相應(yīng)的限制，并實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房的預(yù)售必須符合國(guó)家法律法規(guī)對(duì)預(yù)售條件、程序等的規(guī)定，否則不能預(yù)售商品房。

(3)商品房預(yù)售合同的承購(gòu)人要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。在預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而承購(gòu)人也就無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)。這對(duì)于預(yù)購(gòu)人而言，就意味著要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

(4)商品房預(yù)售合同經(jīng)過登記具有公示對(duì)抗第三人的效力。依據(jù)中國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款之規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂以后，由于預(yù)購(gòu)人僅僅為債權(quán)人而未取得商品房所有權(quán)，因而，賦予經(jīng)過登記的預(yù)售合同對(duì)抗其他未經(jīng)登記的預(yù)售合同效力，以保護(hù)經(jīng)過登記的預(yù)售合同之預(yù)購(gòu)人的合法利益。