現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都會(huì)選擇貸款買房，但其實(shí)貸款買房的還貸壓力還是比較大的，因此很多人攢了錢之后的第一件事就是提前還房貸，提前還貸可以一次性還清，也可以部分償還。那么，房貸提前還款怎么操作?提前還房貸款需要什么流程?一起來(lái)了解一下吧!

房貸提前還款怎么操作?

1、全部提前支付。買房人一次償還其余的所有貸款，但已經(jīng)支付的利息不能返還，并且可以免息。

2、部分提前還清，其余的貸款按月償還，減少還款時(shí)間，這樣可以節(jié)約更多的利息。

3、部分提前償還，其余部分將按月償還，并維持相同的還款期限。這樣做可以減輕每月償還的壓力，但沒(méi)有其他方法可以節(jié)省開支。

4、部分提前還清，其余的還清，將會(huì)降低每個(gè)月的還款量，并將償還時(shí)間縮短，這樣可以節(jié)約更多的利息。

5、剩余貸款的本金總額不變，僅減少還貸時(shí)間。這樣操作，每月的還貸壓力會(huì)更大，但也能降低一些利息，和其他的還款方式相比，還是不太劃算的

具體選擇哪種提前還貸的方式，需要借款人根據(jù)個(gè)人的月收入和還款能力來(lái)決定。

提前還房貸款需要什么流程?

1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約。

2、按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。

3、提前還款需要繳納違約金，部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次;全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

4、先還清剩余貸款，當(dāng)場(chǎng)銀行把結(jié)清證明打出。

5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委托書,即可讓別人代為取件。

6、還清貸款后，需要主貸人本人(或次貸人帶關(guān)系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù),拿一張蓋紅章的證明。

7、最后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。