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11月3日，植信投資研究院發(fā)布的10月植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)為-0.6，前值為-2.6，較上月大幅反彈2個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)回升至今年3月以來(lái)最高點(diǎn)，表明房地產(chǎn)投資短期下行壓力得到較大程度的緩解。各大分項(xiàng)指標(biāo)運(yùn)行如下：

1.土地市場(chǎng)平穩(wěn)。10月土地指數(shù)為2.3，較9月輕微上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，年初土地購(gòu)置下滑的滯后效應(yīng)正在體現(xiàn)，土地成交面積繼續(xù)回升，土地掛牌價(jià)下挫。未來(lái)地價(jià)下行將成為拖累整體土地市場(chǎng)指標(biāo)的主要因素。

2.銷(xiāo)售持平。10月銷(xiāo)售指數(shù)為1.1，與9月持平。住宅銷(xiāo)售可能在三季度末可能已經(jīng)觸及年內(nèi)最低水平，年內(nèi)仍有進(jìn)一步回升的可能。

3.居民房貸持穩(wěn)。10月居民房貸指數(shù)為3.1，與9月持平，繼續(xù)處于2019年三季度末以來(lái)最高水平。表明銀行延續(xù)了對(duì)個(gè)人按揭貸款投放支持的態(tài)度。

4.房企融資大幅反彈。10月房企融資指數(shù)為-7.0，較9月上漲1.8個(gè)百分點(diǎn)。該指標(biāo)升至今年2月以來(lái)最高水平，表明房企融資環(huán)境仍處于較為困難的局面，但短期出現(xiàn)了較為積極的變化，10月房企債券發(fā)行大增，較去年同期增長(zhǎng)60%，民間借貸成本大幅下降。

10月指數(shù)在連續(xù)多個(gè)月低位徘徊后出現(xiàn)了較為明顯的反彈，尤其是房企融資困難的短板正在被逐漸修復(fù)，“保交樓”政策落地效果正在顯現(xiàn)，表明房地產(chǎn)投資短期下行壓力得以減弱。結(jié)構(gòu)上，房貸指標(biāo)有望維持在相對(duì)高位，這有助于拉動(dòng)房產(chǎn)銷(xiāo)售。年內(nèi)房企融資和土地兩項(xiàng)指標(biāo)可能會(huì)出現(xiàn)互相制衡的狀況，短期房企側(cè)重點(diǎn)主要聚焦在促銷(xiāo)售、保交樓和償還債務(wù)，因此土地購(gòu)置可能相對(duì)偏弱。綜合來(lái)看，年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度正有望逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)投資進(jìn)一步下行的空間較小。