只要從銀行貸款買過房，無論是否還清，均執行二套房的首付比例，這是不少一線城市打工人的置業之痛。

11月11日，熱點城市杭州針對居民首套住房的貸款部分認定條件、二套房首付比例和貸款利率就作出新的調整。

杭州市多家銀行網點的個貸部門向《每日經濟新聞》記者透露，杭州首套房的認定條件，自即日起，由原來的“認房又認貸”調整為“認房不認貸”，政策已正式執行。

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根據記者獲取的一份《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，杭州市調整差別化住房貸款政策主要包括四項內容。

第一，對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執行。政策調整范圍為杭州市限購區。

第二，為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%。政策調整范圍為杭州市限購區。

第三，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場利率報價減20個基點，即最低利率為LPR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報價加60個基點，即最低利率為LPR 60BP。政策調整范圍為杭州市全轄區。

第四，本次政策調整自2022年11月11日開始執行，以購房網簽合同日期為準，即2022年11月10日及以前的網簽合同，仍按原政策執行。

“今天收到的通知，已經在執行新政策，不過沒有發官方文件。”中國銀行(601988)杭州開元支行一位負責個人貸款業務方面的經理11月11日下午通過電話向《每日經濟新聞》記者確認。

建設銀行(601939)杭州濱江支行一位客戶經理也在接受記者電話采訪時表示，對于一些在外地有過購房貸款記錄的杭州市民，首付比例確實降低到了三成，“今天是政策執行的第一天，暫時沒有成功審批的案例。”

該客戶經理同時提到，此次政策并非針對所有房貸客戶，由于公積金政策方面仍然執行“認房又認貸”的措施，所以，貸款比例調整只適用于純商業貸款買房的客戶，“公積金 商貸”的購房客戶目前不適用。

工商銀行(601398)杭州開元支行一位負責個人貸款業務的人士也向記者明確表示，上述政策目前只適用于純商業貸款買房的客戶，“后續是否有新的政策，還得再等等看。”

杭州在本次限貸和利率政策調整之前，早就在外圍區域的部分街鎮放寬限購，以期改善郊區市場表現。而此輪政策調整的范圍進一步擴大到了主城范圍，背后的意圖明顯。

對于杭州此輪政策松動的原因，億翰智庫方面認為，主要是近期市場出現了購買乏力、支撐不足的情況。10月份，杭州新房銷售呈現轉冷的趨勢，一是分銷開始往市區蔓延，過去杭州樓盤采用中介分銷的只是遠郊盤特色（尤其是臨安），如今不少市區盤也開始出現中介分銷、全民推介的情況；二是開盤熱度有所下滑，整體開盤去化率6月份以來首次降至60%以下。預計新政有助于釋放一批需求進入新房市場，對成交量形成一定帶動。

杭州本地業內人士將上述措施稱為“今年內最有力度的一項新政”，只要將名下的房產出清，再買還可按首套房的首付比例和銀行利率，如果順利執行將釋放“賣一買一”的需求。

“對開發商和購房者而言，這都將是個好消息，但政策剛推出來還有待觀察，市場需要適應的過程。”11月11日傍晚，杭州本地一家品牌房企董事長助理在結束一天的會議后，向記者發來這樣一段信息。