11月25日，廣東省深圳市2022年第四批居住用地集中進(jìn)行掛牌交易。本批次7宗用地有6宗順利成交，成交用地面積約23.04萬(wàn)平方米，成交地價(jià)總額約97.27億元。

深圳市規(guī)劃和自然資源局稱(chēng)，從成交結(jié)果來(lái)看，4宗地溢價(jià)成交，3宗地達(dá)到最高溢價(jià)15%，其中1宗地通過(guò)競(jìng)建設(shè)安居型商品房建筑面積確定競(jìng)得人，2宗地通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人（1宗地由民企競(jìng)得）。

(相關(guān)資料圖)

從報(bào)名情況來(lái)看，企業(yè)參與積極性較強(qiáng)，參與本批次居住用地競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)共計(jì)53家次（其中民企22家次）；除本地企業(yè)外，外地企業(yè)達(dá)33家次。

3宗“觸頂”成交的地塊中，編號(hào)為A806-0403號(hào)的龍華區(qū)民治街道地塊，經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)價(jià)觸及最高限價(jià)，最終由廣東省潤(rùn)投咨詢有限公司以15.88億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為14.99%，成交樓板價(jià)為33076.44元/平方米。

該宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和安居型商品房，采取“三限雙競(jìng) 搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓?zhuān)?限地價(jià)、限售價(jià)、限安居型商品房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)安居型商品房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為二類(lèi)居住用地，土地面積8720.51平方米，建筑面積48010平方米，起始價(jià)為13.81億元。

編號(hào)為A002-0091的寶安區(qū)新安街道地塊，經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)“觸頂”，最終由南通亞倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為14.94%，成交樓板價(jià)為18439.98元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為二類(lèi)居住用地，土地面積5425.03平方米，建筑面積32538平方米，起始價(jià)為5.22億元。

編號(hào)為G01019-0042的龍崗區(qū)龍城街道地塊經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)“觸頂”，最終由華僑城集團(tuán)有限公司旗下的深圳華僑城置業(yè)投資有限公司和三亞華僑城歡樂(lè)東岸文旅發(fā)展有限公司在搖號(hào)階段勝出，以2.35億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為14.63%，成交樓板價(jià)為7578.2元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為二類(lèi)居住用地，土地面積為5918.41平方米，建筑面積為31010平方米，起始價(jià)為2.05億元。

A002-0091號(hào)地塊和G01019-0042號(hào)地塊住宅部分均擬建設(shè)安居型商品房，采取“雙限單競(jìng) 搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓?zhuān)矗合薜貎r(jià)、限安居型商品房銷(xiāo)售價(jià)格，競(jìng)地價(jià)，達(dá)到最高限制地價(jià)后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

至此，深圳市2022年度招拍掛居住用地集中出讓任務(wù)完成，共成功出讓34宗131.1萬(wàn)平方米居住用地，實(shí)現(xiàn)地價(jià)收入約736.27億元。

深圳市規(guī)劃和自然資源局總結(jié)了今年居住用地集中出讓工作的特點(diǎn)：

錨定目標(biāo)抓落實(shí)——緊盯“十四五”規(guī)劃目標(biāo)，保障居住用地有序供應(yīng)。根據(jù)《深圳市國(guó)土空間保護(hù)與發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，“十四五”期間深圳計(jì)劃供應(yīng)居住用地1500公頃（萬(wàn)平方米）（不含深汕），根據(jù)《深圳市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年計(jì)劃通過(guò)新供應(yīng)、城市更新等多種渠道供應(yīng)居住用地365公頃（萬(wàn)平方米），其中計(jì)劃通過(guò)新供應(yīng)渠道供應(yīng)商品住房用地116公頃（萬(wàn)平方米）。本年度四個(gè)批次共計(jì)集中出讓居住用地34宗131.1公頃（萬(wàn)平方米），為如期完成全年居住用地計(jì)劃供應(yīng)任務(wù)打下良好基礎(chǔ)，也為達(dá)成“十四五”期間居住用地供應(yīng)目標(biāo)提供了堅(jiān)實(shí)保障。

以人為本保民生——拓寬公共住房供應(yīng)渠道，改善公共住房供給結(jié)構(gòu)。本年度集中出讓居住用地通過(guò)初始建設(shè)、競(jìng)建設(shè)公共住房的方式，引導(dǎo)市場(chǎng)主體參與公共住房建設(shè)，構(gòu)建多主體參與、多層次保障的供應(yīng)體系。本年度集中出讓居住用地建成后，共計(jì)可實(shí)現(xiàn)供給公共住房建筑面積約132.75萬(wàn)平方米（其中公共租賃住房約7.10萬(wàn)平方米、保障性租賃住房約49.11萬(wàn)平方米，安居型商品房約76.54萬(wàn)平方米），進(jìn)一步優(yōu)化了住房結(jié)構(gòu)，加大了公共住房供給。

因地制宜優(yōu)布局——優(yōu)化居住用地空間布局，加強(qiáng)土地復(fù)合開(kāi)發(fā)利用。本年度集中出讓居住用地以國(guó)土空間規(guī)劃為引領(lǐng)進(jìn)一步優(yōu)化空間分布：寶安寶中、龍華超核等9宗用地位于都市核心區(qū)、光明鳳凰等多宗用地位于區(qū)域中心，通過(guò)穩(wěn)步加大都市核心區(qū)及各區(qū)中心地區(qū)的居住用地供應(yīng)促進(jìn)居住用地空間布局優(yōu)化提升；同時(shí)，繼續(xù)運(yùn)用復(fù)合開(kāi)發(fā)的方式提高土地利用效率：坪地、昂鵝車(chē)輛段等3宗用地以軌道交通發(fā)展建設(shè)為抓手，在軌道用地及其周邊進(jìn)行以居住為主的綜合開(kāi)發(fā)，通過(guò)與軌道用地的復(fù)合利用和立體建設(shè)推動(dòng)片區(qū)職住平衡與產(chǎn)城融合。

激發(fā)活力穩(wěn)市場(chǎng)——多措并舉穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展。本年度居住用地集中出讓以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，合理擬定出讓方案，通過(guò)推出全年期自持的保障性租賃住房、整宗地建設(shè)安居型商品房、競(jìng)建設(shè)安居型商品房等方式，提高企業(yè)參與的積極性。同時(shí)，堅(jiān)持落實(shí)地價(jià)溢價(jià)率不超過(guò)15%的要求，通過(guò)采用競(jìng)地價(jià)、競(jìng)建設(shè)公共住房建筑面積相結(jié)合的方式，強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)以引導(dǎo)市場(chǎng)主體預(yù)期，保障土地市場(chǎng)的良性競(jìng)爭(zhēng)與平穩(wěn)發(fā)展。