近日，光明鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新項目（一期）用地批復。

(資料圖)

此次共批復8個地塊，其中二類居住用地4塊，總用地面積約為7.1萬平；普通工業用地4塊，總用地面積約為7.2萬平。從此次用地批復來看，僅屬于（一期）項目的一小部分。

2022年12月20日，光明區城市更新和土地整備局對鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新項目（一期）實施主體進行了公示。深圳市潤宏房地產有限公司為光明區鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新項目（一期）實施主體

光明區鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新項目（一期）位于光明大道與松白路交會處北側，拆除用地面積602699平方米。

經核查，該項目拆除范圍土地物業權利為深圳市鳳凰塘尾股份合作公司、深圳市寶安區公明鎮塘尾村經濟發展公司、美科電子（深圳）有限公司、中盈實業（深圳）有限公司及麥田有等私人業主所有。

深圳市潤宏房地產有限公司已完成拆除用地范圍內土地、建（構）筑物的拆遷安置補償協議書的簽訂。根據《深圳經濟特區城市更新條例》《深圳市城市更新辦法》《深圳市城市更新辦法實施細則》等相關規定，擬確認深圳市潤宏房地產有限公司為光明區鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新項目（一期）實施主體。現將該項目（一期）拆除范圍內土地及建（構）筑物權屬情況（見附表）和單一主體形成情況進行公示。

2022年11月2日，《光明區鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元規劃》公布。

項目共分為78個小地塊。

該項目在2021年完成意愿公示并列入《2021年光明區城市更新單元第五批計劃》。

今年6月19日，光明區對鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元規劃（草案）及城市藍線局部調整方案進行了公示。

更新單元用地面積1953871.3平方米，拆除用地面積1284374.7平方米，規劃開發類用地590691.2平方米（開發建設用地517292.5平方米、移交政府經營性用地73398.7平方米），規劃容積3825110平方米。其中住宅1724400平方米（含可售公共住房204890平方米，移交政府經營性用地配建的公共住房類型及面積以政府審批為準）；

商業、辦公及旅館業建筑174544平方米，地下商業24900平方米，廠房1025915平方米，產業研發用房422211平方米（含創新型產業用房31670平方米），產業配套用房326900平方米（含商業服務設施22000平方米，宿舍304900平方米）等。

該項目上百萬平的拆除面積及300多萬平的規劃容積，當之無愧的“巨無霸”舊改，將圍繞深鐵13號線沿線，通過“站城一體化”設計和TOD綜合開發打造光明西南組團中心及綜合新城區。

華潤置地本次入局的為項目一期工程，其位于光明大道與松白路交會處北側，將拆除用地面積60.26萬平方米。

在該項目中華潤置地的合作方為宏發集團，根據公開資料顯示，該公司初創于1981年，現已形成產業運營、商業運營、居住運營、物業服務、酒店運營五大業務板塊。

宏發集團作為深圳本土房企，在深圳項目以產業園區及住宅項目為主，公司早期以寶安為大本營后日漸擴張至深圳各區，并持有多個廠區改造項目，而宏發舊改集中在深圳光明區和寶安區，以舊村、舊工業區更新改造為主。

項目歷程

2020年5月，光明區城市更新和土地整備局發布本項目前期服務商招標公告；

2020年6月，深圳市宏發房地產開發有限公司中標本項目前期服務商；

2021年2月，光明區更新局對本項目進行意愿公示；

2021年12月，項目列入《2021年光明區城市更新單元第五批計劃》；

2022年6月，項目規劃（草案）公示，規劃容積約382.5萬平方米；

2022年10月，開展項目公開選擇市場主體工作；

2022年11月，項目專項規劃公告。