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4月13日下午，番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊通過線下?lián)u號由南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得，成交總價為封頂價23.2億元，折合樓面價24082元/㎡（未扣除配建），溢價率約15%。

根據(jù)企查查顯示，競得者南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1999年，法定代表人為劉伯香，注冊資本為50000萬元人民幣。值得關(guān)注的是，南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有公司由江蘇亞倫集團(tuán)股份有限公司全資持有。

據(jù)了解，番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊計容建筑面積為≤96461.67㎡，規(guī)劃用地類型二類居住用地（R2）。掛牌起始價為202003萬元，起拍樓面價約20941元/㎡，上限樓面價24082元/㎡。

該地塊于開拍前一天，因獲得17輪報價，直接進(jìn)入封頂搖號環(huán)節(jié)。這也是繼羊城食品廠后2023年廣州第二宗進(jìn)入搖號的地塊，其火熱程度甚至超過了羊城食品廠地塊。

番禺區(qū)迎賓路地塊位于番禺大石板塊，前身是香江大酒店。鄰近珠江，周邊配套完善，居住氛圍濃厚，附近多個大型住宅包圍，有富麗中學(xué)、執(zhí)行中學(xué)、第二人民醫(yī)院等。地塊距離地鐵3號線大石地鐵站約1公里，可快速接駁新光快速路、華南快速。駕車30分鐘可到達(dá)珠江新城、廣州南站、琶洲商務(wù)區(qū)、廣州國際創(chuàng)新城等。再加上地塊對于來開發(fā)商來說，接近20萬方的體量，總價20億，體量不算大，總價不會太高，適合快進(jìn)快出的模式，因此獲得不少房企青睞。

土地市場是向來樓市的風(fēng)向標(biāo)，從近期廣州土拍市場可見，開發(fā)商對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期一致向好。值得一提的是，該地塊板塊內(nèi)目前沒有新盤供應(yīng)，周邊二手樓的樓齡均超過15年，因此有不少置換需求。

據(jù)數(shù)資料顯示，該地塊周邊有多個豪宅項目在售，如星河灣半島、南天名苑等，均價10萬/平，在其附近的萬博商務(wù)區(qū)也有多個新盤在售，近期板塊熱度高漲，如于3月開盤的耀勝新世界廣場|耀勝尊府，首開熱銷15億。相較之下，該地塊24082/㎡的地價，對未來銷售還是十分有利，將來會以怎樣的項目定位推出市場，也非常值得關(guān)注。

另外，地塊規(guī)劃要求如下：

1.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

2.競得人須按規(guī)劃實施配建地塊內(nèi)的幼兒園，并按照2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號、2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號和2019年11月14日實施的廣州市人民政府令第168號以及《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕499號）的要求，建成并驗收合格后無償移交給廣州市番禺區(qū)政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市番禺區(qū)政府指定部門簽訂幼兒園的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。