4月20日，大象新聞（河南廣播電視臺主辦）報道稱，“因近期鄭州存量房買賣交易量陡增”，鄭州不動產登記中心將持續實施“午間不休”措施，而在“五一”小長假中，除“五一”當天外，其他時間鄭州各不動產登記大廳繼續辦理各項業務。

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當天，《每日經濟新聞》記者電話咨詢了鄭州市不動產登記中心，工作人員表示：“現在只要是有預約，中午也是能正常辦理業務的，‘五一’假期也是有工作人員值班的。”

這個消息已經在鄭州房地產從業者中間傳開，成為了鄭州樓市回暖的一個佐證。

二手房成交量飆升

“最近鄭州二手房挺火的，不動產登記中心‘五一’都不休息了。”寇菲是鄭州某房企從業人員，她4月20日通過微信如此告訴《每日經濟新聞》記者。

“鄭州需求還是在的，畢竟這是一座常住人口超過1000萬的大城市，本身就有著旺盛的購房需求，尤其是剛需和改善型購房者。”

“另一個原因就是鄭州的二手房小區品質提升。鄭州目前很多二手房房源主要集中在2016-2019年開盤的那批房子，都是在城市規劃和開發理念升級之后的產物，小區的綠化、戶型、設計、物業等方面都有明顯優勢，當時有很多投資客買了這批房源。現在這批房源進入市場，而且價格相對合理。”

“二手房要比新房市場更火熱點，但根據我的觀察，鄭州二手房雖然量上來了，但價格還是維持穩定的。”

數據也支持寇菲的觀點。

中指研究院監測數據顯示，成交套數和成交面積方面，鄭州二手房市場在2023年前3個月呈現出明顯回暖態勢，尤其是在3月份，達到了9300套和97.36萬平方米高位，分別較上個月增長了41.46%和41.29%，較去年同期增長87%和88%。

從成交價格和成交金額來看，鄭州二手房市場在2023年前3個月也表現出穩中有升趨勢，尤其是在3月份，達到了10478元/平方米和102.01億元高位，分別較上個月增長了6.77%和50.94%，較去年同期增長了1.38%和91%。

綜合中指研究院的數據看，鄭州二手房市場在2023年前3個月呈現出旺盛的發展勢頭，與去年同期相比有顯著提升，與上個月相比也有較大幅度增長。

分化的新房

從數據來看，新房銷售也不錯。

根據易居房地產研究院《2023年3月百城住宅庫存報告》，3月鄭州庫存面積降低17%，“從鄭州今年新房交易市場來看，部分樓盤交易相當不錯。鑒于鄭州去年遇到了停工斷貸風波的影響，因此當前庫存指標的下降，也說明保交樓工作下，購房信心持續恢復。”

根據鄭州市住宅與房地產業協會數據，新房銷售各項指標都在上揚。3月份鄭州全市商品房批準預售面積111.79萬平方米，較去年同期增長64.74%；商品住宅批準預售面積85.63萬平方米，較去年同期增長67.48%。商品住宅銷售11319套，較去年同期增長45.54%；商品住宅銷售面積137.65萬平方米，較去年同期增長52.30%。

但成交價格是相對穩定的，中指研究院監測數據顯示，2023年以來，鄭州新房市場成交價格相對穩定，波動幅度不大，3月份成交價格為12491元/平方米，環比下降0.17%，同比上漲16.84%。從成交金額來看，2023年以來，鄭州新房市場的成交金額與成交套數和成交面積呈正相關關系，3月份成交金額為154.86億元，環比上漲0.52%，同比上漲54%，表明鄭州新房市場的整體銷售額在增長，市場活躍度在提升。

不過，并不是所有的新房項目都在回暖。

“一些新房項目是賣得好些，比如學區房、地段好的項目、性價比高的項目等。例如，高新區有一個項目可以簽合同就上學，現在正好是報名季，所以很受歡迎；某個項目位置比周邊好，產品比周邊優秀，價格還低2000元/平方米，所以也很搶手；還有一個項目是改善型的，戶型大、品質高、配套齊全，所以也很受青睞。”

“稍微遠一些的郊縣新區項目，目前依舊沒啥客戶。也就是說，鄭州新房市場有回暖趨勢，但只是部分回暖。”寇菲說。