21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，天津市住房公積金管理中心5月24日非公開發(fā)布了《天津市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），明確自5月25日起調(diào)整公積金貸款政策，其中最大的變化在于：公積金首次貸款結(jié)清后，名下無天津房產(chǎn)的家庭，按照首套住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；使用過兩次住房公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

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天津市住房公積金管理中心工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者確認(rèn)了該政策的真實(shí)性，且已于今日（5月25日）開始執(zhí)行，但官方文件尚未公開發(fā)布。

調(diào)整套數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)

《通知》明確，將“職工家庭房屋套數(shù)認(rèn)定”調(diào)整為，以天津市住房交易主管部門及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數(shù)為準(zhǔn)，購房套數(shù)根據(jù)購房合同或協(xié)議附件中記載職工家庭住房套數(shù)所在頁各項(xiàng)數(shù)值累計(jì)計(jì)算。

其中，職工家庭住房數(shù)為0的，發(fā)放首套住房貸款；職工家庭住房數(shù)為1的，發(fā)放二套住房貸款；職工家庭購買第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

職工家庭已使用過2次住房公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

職工離婚的，離婚前天津市住房公積金貸款記錄仍計(jì)算為天津市住房公積金貸款次數(shù)。

該政策自2023年5月25日開始執(zhí)行，貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請(qǐng)之日。

釋放樓市購買力

天津房地產(chǎn)交易從業(yè)人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，昨天業(yè)內(nèi)已經(jīng)開始流傳這條通知，這種調(diào)整意味著靈活執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有利于住房改善需求的釋放。對(duì)于已經(jīng)有過一次公積金貸款記錄，但愿意賣掉首套住房并結(jié)清公積金貸款的家庭來說，購買第二套房屋還可以享受首套住房公積金貸款的待遇。

早在去年，天津就針對(duì)商貸出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，本次公積金貸款也開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，至此，天津?qū)⒄介_啟全面認(rèn)房不認(rèn)貸的時(shí)代。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，天津樓市在3月達(dá)到成交小高峰后，4月明顯回調(diào)，4月商品住宅成交8738套，環(huán)比下降34%，二手住宅成交15203套，環(huán)比下降22%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，天津此時(shí)出臺(tái)公積金新政，主要目的還是刺激需求，提升市場(chǎng)活躍度。對(duì)于意向買房者來說是一個(gè)利好消息，有利于促進(jìn)部分購房需求的釋放。

公積金政策作為樓市調(diào)控的主要手段之一，近兩年來被廣泛應(yīng)用。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來截止至當(dāng)前，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內(nèi)的20多個(gè)城市優(yōu)化了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，其中不乏省會(huì)城市和重點(diǎn)二線城市。

陳霄表示，預(yù)計(jì)后續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”將會(huì)成為樓市政策調(diào)整的重要方向。