6月21日晚間，方圓生活服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司計(jì)劃通過(guò)置換交易，抵消1600萬(wàn)元應(yīng)收款項(xiàng)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，于2023年6月21日(交易時(shí)段后)，方圓生活服務(wù)(本公司間接全資附屬公司)及賣(mài)方鶴山市富都物業(yè)發(fā)展有限公司訂立置換協(xié)議。

據(jù)此，方圓生活服務(wù)已有條件同意促使相關(guān)買(mǎi)方支付首付約人民幣400萬(wàn)元，以及通過(guò)接受賣(mài)方向相關(guān)買(mǎi)方轉(zhuǎn)讓該等物業(yè)的方式，抵銷(xiāo)賣(mài)方結(jié)欠其及其附屬公司的未結(jié)應(yīng)收款約人民幣1600萬(wàn)元。

(相關(guān)資料圖)

置換交易的總代價(jià)將包括以現(xiàn)金支付的首付及抵銷(xiāo)價(jià)。抵銷(xiāo)將于所有先決條件達(dá)成后，于抵銷(xiāo)日期生效，屆時(shí)抵銷(xiāo)價(jià)應(yīng)被視為已向方圓生活服務(wù)及其附屬公司支付相當(dāng)于未結(jié)應(yīng)收款的金額，以結(jié)算該款項(xiàng);此外，相關(guān)買(mǎi)方應(yīng)被視為已向賣(mài)方支付抵銷(xiāo)價(jià)，此后賣(mài)方不得于抵銷(xiāo)后就總代價(jià)向相關(guān)買(mǎi)方提出任何索賠。

為落實(shí)置換交易，賣(mài)方及相關(guān)買(mǎi)方將分別就每項(xiàng)物業(yè)訂立物業(yè)預(yù)售協(xié)議。

資料顯示，該等物業(yè)包括位于中國(guó)廣東省江門(mén)市鶴山市沙坪街道天月四街方圓.鶴山云山詩(shī)意51座私人住宅綜合區(qū)的23套一手住宅物業(yè)。該等物業(yè)的總建筑面積為2,614.7平方米，個(gè)別面積約為99.8平方米至130.5平方米。

根據(jù)公開(kāi)資料及賣(mài)方所作聲明，方圓.鶴山云山詩(shī)意為住宅及商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，總建筑面積約為680,000平方米，包括27座住宅單位，附近通達(dá)商業(yè)區(qū)、學(xué)校及醫(yī)院。方圓.鶴山云山詩(shī)意51座的總建筑面積約為16,600平方米。賣(mài)方為方圓.鶴山云山詩(shī)意的注冊(cè)合法及實(shí)益擁有人，該項(xiàng)目自二零二一年十一月起由賣(mài)方開(kāi)發(fā)。于本公告日期，賣(mài)方已取得該等物業(yè)的預(yù)售許可。

該等物業(yè)的總價(jià)值約為人民幣2000萬(wàn)元，相當(dāng)于總代價(jià)。該等物業(yè)的價(jià)值乃由方圓生活服務(wù)及賣(mài)方經(jīng)參考以下各項(xiàng)公平磋商后厘定:獨(dú)立估值師對(duì)該等物業(yè)進(jìn)行的初步估值，該等物業(yè)于2023年5月31日的市值約為人民幣2000百萬(wàn)元。獨(dú)立估值師已考慮(其中包括)方圓.鶴山云山詩(shī)意51座的住宅單位的建議預(yù)售價(jià)及可比較物業(yè)的市場(chǎng)售價(jià)。

公告提到，于2023年4月30日，公司未結(jié)應(yīng)收款總額(即應(yīng)收賣(mài)方款項(xiàng))為約人民幣5820萬(wàn)元。于完成日期后，未結(jié)應(yīng)收款將以確認(rèn)就收購(gòu)按市值計(jì)量約人民幣2000萬(wàn)元的投資物業(yè)所支付的首付約人民幣400萬(wàn)元終止確認(rèn)。所有該等物業(yè)將于完成日期確認(rèn)為投資物業(yè)，并以公平值計(jì)量，其影響將反映于本公司未來(lái)?yè)p益。

估計(jì)本集團(tuán)將就置換交易產(chǎn)生約人民幣120萬(wàn)元的成本，其中包括收購(gòu)該等物業(yè)的契稅、印花稅及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用等。

除上文所披露者外，董事會(huì)認(rèn)為置換交易將不會(huì)對(duì)集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況及盈利及業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)造成重大不利影響。

同時(shí)，該公司認(rèn)為，由于賣(mài)方未能如期結(jié)清未結(jié)應(yīng)收款總額，且預(yù)期賣(mài)方將無(wú)法于近期結(jié)清未結(jié)應(yīng)收款總額，故進(jìn)行置換交易。未結(jié)應(yīng)收款總額來(lái)自本集團(tuán)過(guò)往向賣(mài)方提供的物業(yè)代理及物業(yè)管理服務(wù)。竭盡所有其他方法收回未結(jié)應(yīng)收款總額后，訂約方同意將該等物業(yè)轉(zhuǎn)讓予相關(guān)買(mǎi)方，以悉數(shù)清償應(yīng)收賣(mài)方的未結(jié)應(yīng)收款。在中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)復(fù)蘇的背景下，本公司發(fā)現(xiàn)位于方圓.鶴山云山詩(shī)意的物業(yè)轉(zhuǎn)售價(jià)值可能會(huì)攀升。本集團(tuán)擬持有該等物業(yè)作投資用途。本集團(tuán)正探索其他方案以收回未結(jié)應(yīng)收款總額的余款。