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21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

今年上半年，中央明確房地產行業支柱地位，同時多次強調堅持“房住不炒”，因城施策支持剛性和改善性住房需求，房地產政策整體環境處于寬松期。

據中指研究院發布的《2023上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》報告數據，上半年，全國各地已有超百省市（縣）優化房地產調控政策超300次，涉及公積金支持政策、發放購房補貼、優化限購、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調首套房貸利率下限至4%以下，普通二線及三四線城市房地產限制性政策已基本取消。

今年上半年，樓市恢復先揚后抑。年初，受積壓的住房需求密集釋放影響，2-3月，市場出現了恢復性上漲，房價也隨之平穩復蘇，但后續動力不足。二季度，市場恢復節奏有所放緩，百城新建住宅均價環比由漲轉跌，二手房價格受掛牌量持續走高影響，環比跌幅逐步擴大。

中指研究院數據顯示，上半年百城新房價格保持橫盤態勢，二手房價格持續下跌，漲跌幅分別為0.01%和0.82%，二手房價格已連續14個月下跌。

從成交規模來看，上半年，重點100城新建商品住宅累計成交規模同比增長11%，成交規模為近年來同期較低水平，二季度市場持續轉弱，6月單月，銷售面積同比降幅超20%。

銷售持續回落也影響了房地產投資的表現。土地方面，上半年全國土地市場延續低迷態勢，300城住宅用地供求規模同比下降均超三成，降至近十年來同期最低。全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，部分核心城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，參拍企業數量創新高。

展望下半年房地產市場趨勢，中指認為，隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強。

報告指出，需求端政策或仍聚焦在降低購房門檻和購房成本上，因城施策方面，核心一二線城市存在一區一策優化可能；企業端有望繼續落實資金支持政策；“保交樓”資金和配套政策亦存在進一步發力空間。

“當前購房者置業情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產市場走勢。” 中指研究院市場研究總監陳文靜補充說。