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8月31日晚間，廣東房企時(shí)代中國控股有限公司（時(shí)代中國控股，01233.HK）發(fā)布截至2023年6月30日止6個(gè)月的中期業(yè)績公告。

2023年上半年，時(shí)代中國控股合同銷售額為94.43億元人民幣，同比減幅為65.6%；營業(yè)額為99.322億元，同比增幅為52.8%；毛利為7.599億元，同比減幅為11.6%；毛利率為7.7%，同比下跌5.5個(gè)百分點(diǎn)；虧損14.097億元。

時(shí)代中國控股今年上半年的融資成本為5.525億元，該增加主要是由于其項(xiàng)目可資本化的利息支出下降所致。于2023年6月30日，該集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行結(jié)存賬面結(jié)余約為53.416億元較上年底減少20.9%；受限制銀行存款金額為31.719億元；計(jì)息銀行貸款及其他借款(不包括應(yīng)付利息)合計(jì)約為469.282億元。一年內(nèi)到期借款242.631億元，221.195億元借款須于兩年至五年內(nèi)償還，約5.456億元借款須于五年以后償還。

時(shí)代中國控股收入主要由物業(yè)發(fā)展、城市更新業(yè)務(wù)及物業(yè)租賃和轉(zhuǎn)租產(chǎn)生，今年上半年的收入占比分別約為90.8%、6.2%及3.0%。2023年前6個(gè)月，保交樓效果顯著，該集團(tuán)物業(yè)銷售的收入為90.147億元，增加28.324億元，增幅為45.8%；城市更新業(yè)務(wù)的收入為6.195億元；租賃收入為2.98億元，減幅為5.6%。

時(shí)代中國控股業(yè)務(wù)集中于珠三角地區(qū)的主要核心城市。至2023年6月30日，該集團(tuán)共擁有136個(gè)處于不同階段的主要項(xiàng)目，其中124個(gè)分布在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠(yuǎn)、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市、6個(gè)位于湖南省長沙市、1個(gè)位于湖北省武漢市、2個(gè)位于四川省成都市、2個(gè)位于浙江省杭州地區(qū)及1個(gè)位于江蘇省南京市。截至今年上半年，該集團(tuán)的合同銷售約為94.43億元，總建筑面積約為57.2萬平方米。

今年上半年，該集團(tuán)沒有收購任何地塊，截至6月30日，其總土地儲(chǔ)備約為1450萬平方米。

時(shí)代中國控股認(rèn)為，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)之一，國家將繼續(xù)出臺(tái)更多的政策促進(jìn)市場預(yù)期和信心回暖。重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)計(jì)將有所調(diào)整，更好支持剛性和改善性住房需求。房貸利率和購房房貸首付比預(yù)計(jì)將進(jìn)一步下調(diào)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策出臺(tái)下，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。區(qū)域市場分化，有產(chǎn)業(yè)人口支撐且政策放松力度較大的一二線城市市場預(yù)計(jì)將恢復(fù)更好，其他城市下行壓力依舊較大。該集團(tuán)將繼續(xù)積極銷售，緊抓回款，降本增效，保持穩(wěn)定的經(jīng)營現(xiàn)金流。繼續(xù)優(yōu)化城市更新項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)以及加快城市更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化及投資回收。主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，加快處置非核心資產(chǎn)，保持公司穩(wěn)健經(jīng)營。