最近幾天，連續(xù)2條重磅救市政策，把上海樓市炸開(kāi)了花。

新政落地后的周末，上海各大樓盤(pán)人流攢動(dòng)，有剛需盤(pán)日均接待數(shù)百組客戶，還有改善盤(pán)日均成交額過(guò)億。

(資料圖片)

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（8.28－9.3）上海新房成交27.71萬(wàn)方，環(huán)比增加113.98%；成交均價(jià)為72117元/平，環(huán)比小幅下跌1.45%。

（回顧：直擊上海“認(rèn)房不認(rèn)貸”首日：售樓處熱鬧不已，有樓盤(pán)收回折扣）

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這些樓盤(pán)最搶手

上周成交榜單top10的項(xiàng)目，多是這兩周新開(kāi)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，于上周迎來(lái)集中網(wǎng)簽。

第一名為浦東新區(qū)的瑞仕半島璟庭，網(wǎng)簽面積54018.3平，該項(xiàng)目于8月29日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天日光；第二名為嘉定區(qū)的越秀保利嘉悅云上，網(wǎng)簽面積53973.6平；第三名為普陀區(qū)的招商蘇河璽，同樣是日光盤(pán)，網(wǎng)簽面積37803.8平。

數(shù)據(jù)來(lái)源:上海中原地產(chǎn)

除了榜單中的10盤(pán)，還有一些表現(xiàn)比較亮眼的樓盤(pán)，由于網(wǎng)簽的滯后性，上周并未在榜單中體現(xiàn)。

比如嘉定區(qū)的金地峯匯周末兩天賣了70套；青浦的安聯(lián)虹悅周末兩天賣了20套；中交城投上海雙子星，兩日賣了約1.3億；寶山區(qū)的大華錦繡四季瀾悅周末兩日熱銷約3.5億；閔行區(qū)的保利光合上城，9月2日單日成交金額突破1.6億元；保利聯(lián)發(fā)光合臻園，9月2日銷售額達(dá)1.1億元……

金地峯匯案場(chǎng)實(shí)景圖

安聯(lián)虹悅案場(chǎng)實(shí)景圖

02開(kāi)盤(pán)和認(rèn)購(gòu)情況如何？

上周共有7盤(pán)開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)1962套房源。就去化而言，僅有3盤(pán)開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)良好，其中，瑞仕半島璟庭、蘇河璽均實(shí)現(xiàn)日光，開(kāi)云艾尚里認(rèn)購(gòu)率超過(guò)了100%；4盤(pán)表現(xiàn)一般，其中綠寶園，38套房源，無(wú)人認(rèn)購(gòu)，溢澤華庭認(rèn)購(gòu)率僅13%。

雖然上周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目表現(xiàn)一般，但是認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目火熱，尤其是周末認(rèn)購(gòu)的樓盤(pán)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末認(rèn)購(gòu)中的樓盤(pán)共6個(gè)，其中理想之地周末兩天認(rèn)購(gòu)約790余組，招商南昌市政公園1872周六和周日上午認(rèn)購(gòu)210余組；

南山前灣拾縵日認(rèn)購(gòu)約70余組；國(guó)貿(mào)虹橋璟上日認(rèn)購(gòu)約210余組；中建御華園日認(rèn)購(gòu)130余組；華發(fā)四季河濱日認(rèn)購(gòu)約150余組。

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后續(xù)的交易還會(huì)有持續(xù)跟進(jìn)力量

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，上周四個(gè)一線城市全部落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，尤其是北京上海此前還有心理準(zhǔn)備可能會(huì)有條件放松“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但最后落地和廣州、深圳一樣全部貫徹三部門(mén)有關(guān)信貸方面的精神。基于超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)信心提振作用也非常大，效果立竿見(jiàn)影。

尤其是新房市場(chǎng)反應(yīng)比二手房強(qiáng)烈，尤其是500-700萬(wàn)的首次改善產(chǎn)品帶看，下定等最明顯。畢竟政策導(dǎo)向在支持改善客群釋放需求。政策對(duì)于已經(jīng)處于市場(chǎng)中的買家有推動(dòng)作用，一旦市場(chǎng)企穩(wěn)走好，會(huì)吸引新增客戶，后續(xù)的交易還會(huì)有持續(xù)跟進(jìn)力量。上海的消費(fèi)潛力大，預(yù)計(jì)反彈的持續(xù)性會(huì)比二、三線市場(chǎng)來(lái)得更持久。