哪些房子不能辦理抵押貸款?

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)登記部門是不認(rèn)同的，萬(wàn)一遇到政策性土地開(kāi)發(fā)，銀行或面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以這類住房銀行是直接拒絕放貸的。

2、購(gòu)買時(shí)間沒(méi)有達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買5年以上才具備上市交易資格，可以轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，未滿5年的房屋不能出售，抵押貸款也是不可能。

3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)抵押出房，涉及買房人、賣房人、抵押銀行等等，容易有糾紛，對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，所以這類房屋會(huì)被直接拒絕放貸。

4、舊城改造的房屋：因舊城改造房屋檔案已被房管部門封鎖，無(wú)法辦理抵押登記，導(dǎo)致銀行無(wú)法放款。

5、未還清貸款的房屋：實(shí)質(zhì)上，處于抵押狀態(tài)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押銀行，借款人僅擁有使用權(quán)，不具有完整的產(chǎn)權(quán)。因此，不能用于申請(qǐng)住房貸款，只有當(dāng)賣方申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、償還抵押貸款并解除抵押狀態(tài)時(shí)，買方才能重新使用其貸款。

房屋抵押貸款流程是怎樣的?

用戶向銀行提交房屋抵押貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)的貸款資料;

銀行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;

之后對(duì)貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核后會(huì)給出審核結(jié)果;

審核通過(guò)以后，銀行會(huì)通知用戶簽訂抵押貸款合同，用戶需要辦理抵押登記手續(xù);

銀行按照合同的約定進(jìn)行放款。

實(shí)際上，房屋抵押貸款的申請(qǐng)流程與普通抵押貸款是相同的，只不過(guò)房屋抵押貸款的抵押物是房產(chǎn)。