什么是強(qiáng)制停貸?

就是業(yè)主主動(dòng)停止還銀行的月供。你停工，我停貸。直接原因是由于預(yù)售制度，房子還沒(méi)蓋好，我們就要掏錢，所以一旦房子停工，我們買到的就是一個(gè)半成品，這在商品交易歷史上是屬于欺詐的，但是在房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)合法的。這就要問(wèn)候李嘉誠(chéng)家人一下了。其實(shí)這個(gè)制度設(shè)計(jì)之初是好心的，為了發(fā)動(dòng)資本力量幫國(guó)家搞建設(shè)，但是搞到最后確實(shí)是好心辦了壞事，這個(gè)是后話了。

間接原因是大家確實(shí)手頭緊張了，疫情加上經(jīng)濟(jì)疲軟，不少人的收入是確確實(shí)實(shí)的變少了的，一方面沒(méi)有買到真正可以住的房子，一方面還沒(méi)有錢，所以這批人冒著征信被拉黑的風(fēng)險(xiǎn)，也要停貸，確實(shí)是逼上梁山了，反正橫豎都是死，還不如給自己手里留點(diǎn)余糧，這種想法是可以理解的。

強(qiáng)制停貸怎么處理最好?

一，協(xié)商解決，購(gòu)房者應(yīng)積極和開(kāi)發(fā)商，銀行進(jìn)行溝通，以爭(zhēng)取和平解決。

二，如果項(xiàng)目面臨大面積停工，長(zhǎng)期停工等情況，購(gòu)房者可以向政府或主管單位反應(yīng)情況，爭(zhēng)取由政府協(xié)調(diào)各方，以和平解決問(wèn)題。

三，是要考慮購(gòu)房款的監(jiān)管問(wèn)題，如果有過(guò)錯(cuò)方的，應(yīng)當(dāng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

四，屬于極端的情況，如果開(kāi)發(fā)商跑路，或者開(kāi)發(fā)商資金鏈正常斷裂導(dǎo)致?tīng)€尾，也就是說(shuō)無(wú)其他任何解決方案的情況下，可以考慮申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商(也就是項(xiàng)目公司)破產(chǎn)清算或者破產(chǎn)重整的方式，以便于購(gòu)房者損失最小化。

五，考慮合同的效力問(wèn)題，如果項(xiàng)目本身有問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或者貸款合同有問(wèn)題的，或者符合合同解除條件等情況的，則購(gòu)房者可以依法提起相關(guān)訴訟，主張權(quán)利。