把房子全款買下來再抵押貸款劃算嗎

把房子全款買下來再抵押貸款是劃算的，因為用房子去銀行抵押貸款利率比較低,比普通的商業(yè)貸款利率要低。但是要注意，將房子抵押給銀行，意味著如果貸款人無法按時還款，銀行有權將其的房屋變賣用于償還債務，因此風險較高。

全款房抵押貸款辦理手續(xù)

1、住房抵押貸款的辦理，需要貸款者前往貸款銀行領取填寫抵押申請表，同時要向銀行提交許多證明資料。比如貸款人公司所開具的經(jīng)濟收入單，貸款擔保人的經(jīng)營執(zhí)照與法人的證明資料等。貸款者需要出具有效的身份證件，有效合法的產(chǎn)權證或者其他可證表明貸款人可處置住房的證據(jù)。所抵押房的價格評估報告，保險單與鑒定書。購買房產(chǎn)時所簽訂的合同或者是協(xié)議及可靠證明。

2、銀行將對貸款人的申請書、提交的合同或協(xié)議以及其他文件資料進行仔細審查。

3、貸款者將用于抵押的住房配套產(chǎn)權證書與有價證券或保險單等資料提交給銀行。

4、銀行同意貸款，借貸雙方的擔保人簽訂合同，并且進行公證。合同上面會對貸款的金額、還款時間與利息、還有資金的使用情況進行說明，合同簽訂便可生效，違約需要承擔責任。

房子抵押貸款多久放款?

5天-1個月的時間。各銀行房屋抵押貸款的流程比較復雜，審核也比較嚴苛，放款時間最快5個工作日，最慢可能要一個多月，資信條件不夠好還有可能直接被拒，均以實際放款時間為準。每個銀行會有少許差異。