小區的景觀包括哪些要素？

一般來說，人們通常將小區的景觀分為兩種，那就是軟質景觀和硬質景觀這兩種。

所謂的軟質景觀其實是指自然方面的，主要圍繞于園林綠化設計方面，包括樹木、水體、陽光、天空等元素，通常都以純天然自然景觀為主。

而硬質景觀（HardLandscape）是英國人M．蓋奇（MichaelGage）和M．凡登堡（MaritzVandenberg）在其著作《城市硬質景觀設計》中創造并首次提出的，意指相對于植物的軟質景觀而言。其實它的意思就是指人造景觀，比如說假山、人造瀑布、亭臺連廊、地面鋪設等。

購房者如何考察小區景觀？

1、建筑密度

在大部分小區當中，建筑密度要保證小于等于40％－50％（數據來源于《城市規劃定額指標暫行規定》）。因為如果小區的建筑規劃太密集，因此住起來就會產生壓抑的感覺，而且還會影響采光。

其中它的計算公式就是：建筑密度＝建筑基底面積÷規劃用地面積。另外，規劃用地面積還包括社區內部道路、廣場、綠化、停車場等配套所占用的面積。

2、綠地率

在城市新區的住宅小區綠地率不能小于30％（數據來源于《城市規劃定額指標暫行規定》）。而它的計算公式是綠地率＝小區內部建設的綠地面積÷整個小區建設總面積。

但是需要注意的是，綠地率和開發商口中常說的綠化率并不一樣，通常情況下綠化面積還包括樹影、小路等，綠化率會比綠地率更高。

3、樓間距

4－6層及以下的多層樓棟，左右間距應為6米，12層及以上的樓棟左右間距應為13米左右（數據來源于《城市規劃定額指標暫行規定》）。

另外，關于前后間距，要根據當地日光照射的角度和樓棟的高度來計算。故而關于樓間距的問題購房者一定不能掉以輕心，這關系著房子的采光、通風、隱私甚至是噪音問題。

小區物業水平影響如何？

一個小區的景觀好壞，前期是看開發商的設計及規劃，后期就要看小區物業公司的管理和維護了。因此如果購房者比較注重小區景觀這一點，就一定要核查一下物業公司是否有對小區景觀進行維護的管理內容。

試想一下，如果園林景觀若無精心掩護，那么就肯定很難延續下去了。因此小區的物業管理尤為重要。

不同住宅類型的容積率多少合適?

眾所 ，住宅容積率一般在土地拍賣時就已經確定，但是不同的住宅類型適合的容積率也是不同的，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。

低于0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。

0.3-0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

0.5-0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

0.8-1.2，全部是多層的話，那么環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

1.2-1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會很好。

1.5-2.0，正常的多層+小高層項目。

2.0-2.5，正常的小高層項目。

2.5-3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

3.0-6.0，高層項目(樓高100米以內)。

6.0以上，摩天大樓項目。