6月5日，開源證券在當(dāng)日券商晨會(huì)上表示，地產(chǎn)利好政策頻出，需求端端發(fā)力推動(dòng)去庫(kù)存。
開源證券具體認(rèn)為，隨著各地樓市寬松政策密集出臺(tái)，需求端顯著改善。特別是杭州、西安限購(gòu)措施的解除，全國(guó)僅余北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及天津部分區(qū)域、海南省保留限購(gòu)政策，對(duì)購(gòu)房人情緒修復(fù)有一定積極作用。同時(shí)多城出臺(tái)“以舊換新”措施，刺激改善型住房需求入市，該政策疊加多項(xiàng)利好條件，短期可以提振當(dāng)?shù)負(fù)Q房熱情，但受制于諸多限制，或難以大范圍實(shí)施。
華泰證券也在研究報(bào)告中認(rèn)為，過(guò)去2年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的一大挑戰(zhàn)是房?jī)r(jià)的調(diào)整，為改善購(gòu)房預(yù)期，優(yōu)化居民現(xiàn)金流是必要手段，因此利率市場(chǎng)化具有重大意義。
華泰證券還具體分析提到，從海外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房貸利率的長(zhǎng)周期調(diào)整往往發(fā)生于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于成熟之時(shí);我國(guó)房貸利率或仍有下行空間，隨著利率的持續(xù)調(diào)整，將有助于優(yōu)化居民購(gòu)房現(xiàn)金流，從而推動(dòng)行業(yè)量?jī)r(jià)筑底企穩(wěn)。
針對(duì)近日表現(xiàn)可圈可點(diǎn)的股市房地產(chǎn)板塊，華泰證券認(rèn)為2024年一季度持倉(cāng)進(jìn)一步降低，但這也為4月底以來(lái)政策驅(qū)動(dòng)下的估值修復(fù)積蓄了勢(shì)能;后期繼續(xù)看好地產(chǎn)板塊估值修復(fù)，主要因?yàn)?ldquo;517”地產(chǎn)政策組合拳，以及突破歷史新低的房貸利率和首付比例，使得市場(chǎng)對(duì)本輪政策的決心和力度報(bào)以樂(lè)觀態(tài)度。
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