買別墅應(yīng)該注意什么

1、在條件允許的情況下盡量選擇購(gòu)買獨(dú)立別墅，別墅周圍的綠化樹要有一定程度的隱蔽性，但是室內(nèi)的生活不會(huì)被外界所影響。

2、大戶人家在選擇別墅的時(shí)候會(huì)注意體面性，這點(diǎn)主要還是要看購(gòu)房者的喜好，只要自己滿意喜好就行。

3、起居室和戶外的露臺(tái)要足夠?qū)挸ǎ依锏目臻g足夠擺放一些家具擺設(shè)，舒適度高。

4、別墅的附近要有比較完善的教育和醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，對(duì)于家中有車的住戶來(lái)說(shuō)，大概車程在十五分鐘左右就可以解決問(wèn)題的，就算是方便了。

5、附近的交通要方便出行，道路通暢，并且停車和取車方便。

6、別墅的景觀要好，視野要開闊，周邊的建筑物的密度和布局要協(xié)調(diào)，或是周邊的建筑物少，這樣看上去也會(huì)比較舒服。

為什么說(shuō)普通人千萬(wàn)不要買別墅?

1、裝修投資比過(guò)高

裝修高格調(diào)別墅，需要更多的裝修資金，這點(diǎn)也讓很多人對(duì)別墅望而卻步。別墅產(chǎn)品的價(jià)格并不是很高，但是因?yàn)楦哳~的裝修費(fèi)，讓很多人不敢選擇別墅產(chǎn)品。

例如，多數(shù)別墅是需要挑空的，如果是進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修，那并不能彰顯別墅的“豪氣”，甚至?xí)粍e人嘲笑沒(méi)品位。

另外，因?yàn)閯e墅所處的位置多數(shù)是遠(yuǎn)郊盤，它的投資價(jià)值并沒(méi)有那些剛需高層來(lái)的回報(bào)快，回報(bào)率也是無(wú)法在幾年內(nèi)提升，所以有人對(duì)于別墅只是在觀望中。

但總體來(lái)說(shuō)，別墅的整體居住體驗(yàn)肯定要比住剛需的平層更“絲滑”。同時(shí)，住在不同的住區(qū)，接觸到的階層也是不盡相同的。所以，現(xiàn)在如果還沒(méi)有出手買別墅的家人們，可能歸根結(jié)底還是一個(gè)字“窮”吧。

2、別墅位置多偏僻

很多條件富裕的家庭會(huì)選擇在自己經(jīng)常活躍的區(qū)域，是出于對(duì)所熟悉的地域有地緣性。另外，對(duì)于主城區(qū)的選擇較多，因?yàn)橹鞒菂^(qū)內(nèi)交通方便，生活便捷，可選擇產(chǎn)品又很多，大家就會(huì)就近選擇自己的生活圈和工作圈。

就像我們了解的，別墅其實(shí)本身產(chǎn)品不是很多，它所針對(duì)的人群也會(huì)不同，多是小資和改善型的家庭，所以它的產(chǎn)品定位并不想平層那么平易近人。要考慮到房主的居住體驗(yàn)和環(huán)境，很多別墅都會(huì)選址在山上或者是在環(huán)境較好的地方。

想要環(huán)境好，其實(shí)市內(nèi)并不是最好的選擇，一是因?yàn)槭袃?nèi)人多，就會(huì)嘈雜。二是因?yàn)榄h(huán)境的好壞，也決定了別墅的價(jià)格。

所以，開發(fā)商多會(huì)選擇在遠(yuǎn)郊的地方建別墅，這樣開發(fā)商也能更好發(fā)揮，更好的滿足房主的需求和品位。

如此一來(lái)，對(duì)于房主而言，確實(shí)滿足了他們對(duì)于環(huán)境的要求，但是對(duì)于出行和教育、購(gòu)物等是不方便的，往往會(huì)產(chǎn)生困擾。有的甚至花了幾百萬(wàn)的裝修，因?yàn)樯畈槐悖椭荒馨岢鋈コ觯貌粌斒А?/p>

3、房屋采光成困擾

住過(guò)高層的人都知道，不論春夏秋冬，高層的采光都要好于底層，但別墅往往是擁有較矮層高的建筑，因而它的采光成績(jī)并不理想。

另外，對(duì)于擁有地下層別墅的房主來(lái)說(shuō)，地下屋子裝修以后，大多數(shù)很快會(huì)出現(xiàn)返潮，墻壁長(zhǎng)毛的事情也是很常見的。

如果家中有老人和孩子，常年因?yàn)槲輧?nèi)潮濕或者陰暗見不到光，對(duì)其身體傷害是蠻大的，所以在選擇別墅的時(shí)候，選擇一定要慎重，切勿忽視老人和孩子的居住體驗(yàn)。

值得一提的是，因?yàn)閯e墅有前后院的原因，很多房主都會(huì)選擇種菜和花草，這勢(shì)必就會(huì)帶來(lái)很多蟲蟻，殺蟲劑只能對(duì)于一些蟲子管用，所以，這也讓住別墅的業(yè)主苦不堪言，蚊子和小飛蟲更是“家中常客”。

4、清潔維護(hù)是難題

別墅豪宅和普通住宅不同，往往別墅面積較大，再加上贈(zèng)送的院子和車位，別墅的面積往往會(huì)在100平以上，有的豪宅甚至達(dá)到了1000平以上，可想而知，想要每日進(jìn)行別墅的打掃和清潔絕對(duì)是個(gè)大難題，如果是平層房，就會(huì)省力很多。

往往別墅家庭都會(huì)雇傭保潔來(lái)進(jìn)行清掃，這樣就會(huì)增加維護(hù)成本。當(dāng)然，對(duì)于有錢人來(lái)說(shuō)，時(shí)間應(yīng)該是最寶貴的事情了。但不論是清潔衛(wèi)生，還是對(duì)于家庭的日常的管理和維護(hù)都是一件難事，后期要消耗的精力會(huì)增加很多。

因而，如果您是有意向選擇別墅，那么在購(gòu)買之前要考慮好以上四點(diǎn)，如果覺(jué)得都可以接受，那么就可以進(jìn)行別墅的選擇，如果覺(jué)得選擇別墅還需要一些考慮，那不防等考慮好后再?zèng)Q定，畢竟選房是一件非常重要的事情。