濟(jì)南二手房交易流程包括哪些?

濟(jì)南二手房交易流程從查房子、查檔案開始，然后簽訂合同，等待公證。如果需要貸款，需要申請貸款，辦理相關(guān)手續(xù)，最后一步是房屋過戶。

1、看房：買方看房時(shí)，買方和賣方初步討論價(jià)格、付款方式和交付日期等。買賣雙方發(fā)生的一切費(fèi)用一般由買賣雙方支付;

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到房管局查看房屋檔案;

3、簽約：買賣雙方協(xié)商房價(jià)、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、首付、定金、房屋贖回費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、納稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等，買賣雙方把這些要點(diǎn)確定后，與中介簽訂三方合同或與買賣雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同，并向中介公司支付定金;

4、賣方和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、資金的監(jiān)管及貸款申請：買家將首付款支付到資金銀行的監(jiān)管賬號(一般原貸款在銀行，換成其他會更貴銀行)，買方和擔(dān)保公司與銀行簽訂了《資金監(jiān)管協(xié)議》及相關(guān)文件(買方向銀行申請貸款，銀行同意在貸款后向買方出具貸款承諾函)，約7 ~ 8個(gè)工作日;

6、房屋贖回：買受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向銀行出具贖回?fù)?dān)保，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請房屋贖回，贖回房屋并取消抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日;

7、房屋過戶：買受人和擔(dān)保公司到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心提交產(chǎn)權(quán)過戶申請，擔(dān)保公司收到收據(jù)需要5個(gè)工作日;

濟(jì)南二手房交易的稅費(fèi)包括哪些?

1、契稅(由買受人繳納)：普通房屋征收購房款的1.5%;90平方米以下的第一套住房按購買價(jià)格的1%征收;非普通住房或兩處以上房產(chǎn)按購房款的3%征收(普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格比同級別土地上房屋的平均成交價(jià)格低1.44倍，即普通房屋，否則按非普通房屋處理)。

2、營業(yè)稅(由出賣人繳納)：取得房產(chǎn)證后不滿5年按房價(jià)的5.6%收取，取得房產(chǎn)證滿5年的非普通房屋按差價(jià)的5.6%收取，普通房屋免征5年。

3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：交易差價(jià)的1%或20%;(唯一普通住房5年后免交)。

4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半。

5、掛號費(fèi)：80元，買家支付。

6、房價(jià)必須由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，需要交納幾百元的鑒定費(fèi)。

7、如果是通過中介進(jìn)行交易，需要支付一定的中介費(fèi)。由于目前不同的中介公司收費(fèi)不同，需要具體咨詢相關(guān)中介公司。