小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的住宅，未曾辦理相關(guān)證件，未曾繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，另外“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

購買小產(chǎn)權(quán)房子有哪些風(fēng)險?

1、這類房子是沒有辦法取得產(chǎn)權(quán)證的，所以是不具備房屋建造、銷售資格，也沒有在政府部門登記備案，這樣很容易出現(xiàn)一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致購房者無法取得房屋所有權(quán)，就連房屋使用權(quán)也難以維持。

2、由于沒有辦法取得產(chǎn)權(quán)證，所以購買者也無法進行過戶的辦理，從而在一定程度上影響購買者的權(quán)益，另外如果是補償性質(zhì)的拆遷，由于因不是房屋合法人，購房者很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能既無法取得房屋，又不能索回放款的尷尬局面。

3、由于法律上沒有出臺相應(yīng)的保護措施，使得這類房子充滿了隱患，一旦國家全面清理小產(chǎn)權(quán)房，購房者將沒房可住，另外由于小產(chǎn)權(quán)房在建造時，缺乏強有力的監(jiān)管，導(dǎo)致房屋質(zhì)量難以保證，這樣勢必會對購房者的人身財產(chǎn)安全造成很大影響。