提前還房貸具體是虧還是賺？

一、節(jié)省一大筆利息支出

如果客戶手里余錢(qián)很多，選擇提前一次性還清房貸，那利息只計(jì)算到還清當(dāng)天為止。而若是提前還一部分房貸，后續(xù)利息也不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余貸款計(jì)算。總而言之，無(wú)論采取何種提前還款方式，都能節(jié)省一大筆錢(qián)。

且客戶選擇提前還房貸的時(shí)間越靠前，能夠減免的利息就越多。畢竟在還款前期，房貸要還的利息是比較多的。而若是等到還款后期再提前還款，屆時(shí)利息基本已經(jīng)還得差不多了，提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。

二、減輕客戶的還貸壓力

客戶在提前還了一部分房貸后，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況和還貸能力選擇縮減每月月供或者縮短還貸期限。若是選擇縮減月還款額，就能有效緩解客戶每月的還貸壓力。而若是選擇縮短貸款期限，可以更早結(jié)清債務(wù)，客戶就不必長(zhǎng)時(shí)間背負(fù)這么大一筆債務(wù)了。

三、一種變相的理財(cái)方式

自2022年以來(lái)，股票、基金的收益都持續(xù)走低，甚至一些穩(wěn)健的銀行理財(cái)產(chǎn)品都出現(xiàn)“破凈”，投資理財(cái)?shù)氖找婵赡芏嫉陀诜抠J利率。面對(duì)此種情況，客戶與其把閑置資金用于理財(cái)投資，不如用來(lái)提前還貸，說(shuō)不定節(jié)省下來(lái)的利息還要比理財(cái)投資賺的錢(qián)多。也正因?yàn)槿绱耍芏嗳硕及烟崆斑€貸當(dāng)成一種新型投資手段。

提前還款縮短年限怎么算？

房貸提前還款縮短年限的計(jì)算方法如下：

1、房貸提前還款后剩余的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

2、房貸提前還款后剩余的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

商業(yè)貸款和公積金貸款最大的區(qū)別是利率不同，國(guó)家調(diào)整貸款利率時(shí)，商業(yè)貸款和公積金貸款分別調(diào)整。貸款的調(diào)整利息，從下一年的元月一號(hào)開(kāi)始調(diào)整。提前還貸款，不影響利率，但是影響用戶每個(gè)月的還貸總額。