房產證上的面積就是建筑面積，包括居住的實際面積加上產權證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
房產證與房子面積不符怎么辦?
在買房時，若是發現產權范圍和實際不相同，可按照合同約定的處理，若是低于3%，按合同價格結算，比方說實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分由業主補交購房款，而實際面積少于合同約定的面積，則售房單位按實際減少的面積退款，當然若是誤差超過3%，則可要求退房或退款。
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