房產(chǎn)契稅計(jì)算公式是什么？為什么房產(chǎn)契稅是總房價(jià)除以1.05再乘以1？

2023-05-22 15:01:28 來源：智看網(wǎng)

房產(chǎn)契稅計(jì)算公式是什么?

買房的時(shí)候除了房款外，還需要繳納稅費(fèi)，其中主要是契稅，契稅根據(jù)房屋總價(jià)按一定稅率計(jì)算繳納，計(jì)算公式具體是什么呢?

房產(chǎn)契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅稅率需要根據(jù)房屋面積和首套二套的具體情況確定，根據(jù)規(guī)定，首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%;二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%;三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%。

為什么房產(chǎn)契稅是總房價(jià)除以1.05再乘以1?

購房總價(jià)是含稅價(jià)，除以1.05換算為不含稅價(jià)。

首套房90平米以下的契稅稅率減按1%計(jì)征。

所以，應(yīng)交契稅=購房總價(jià)÷(1+5%)×1%

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