房貸利率加基點(diǎn)是固定的嗎?

房貸利率加基點(diǎn)并不是固定的，房貸利率加基點(diǎn)是經(jīng)過(guò)政府調(diào)整之后的，一般貸款年限也是會(huì)隨著利率的變化而變化的。因此房貸利率加基點(diǎn)是固定的，也就是說(shuō)并不是固定的。在房貸利率上調(diào)之后，對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)是可以減少房貸利率支出的，從而減少房貸利息支出的;對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，是收到房貸利率上調(diào)的消息，使得用戶有足夠的還款能力，銀行就會(huì)降低房貸利率。

房貸125個(gè)基點(diǎn)是多少呢?

房貸125個(gè)基點(diǎn)，其實(shí)就是當(dāng)時(shí)的LPR+1.25%，LPR+浮動(dòng)利率是房貸利率的轉(zhuǎn)換方案之一，對(duì)于存量浮動(dòng)利率貸款客戶而言，需要將原合同約定的貸款利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)為以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成;或者直接轉(zhuǎn)為固定利率。

住房貸款利率相當(dāng)于LPR利率再加上基點(diǎn)，基點(diǎn)為固定值，LPR利率為波動(dòng)值。LPR改革后新辦理的住房貸款基點(diǎn)以金融機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)，LPR利率改革前的住房貸款利率轉(zhuǎn)化成LPR利率以后，基點(diǎn)變成固定不動(dòng)的值，可以為負(fù)，100個(gè)基點(diǎn)為1%。

在LPR利率改革以前，住房貸款利率通常是由基準(zhǔn)利率再加上權(quán)值綜合獲得的，例如基準(zhǔn)利率為4%，住房貸款是金融機(jī)構(gòu)說(shuō)打9折，那么具體住房貸款利率便是3.6%，基點(diǎn)就是3.6%減去4%為-40。