商貸轉公積金貸的流程是怎樣的?

商業貸款轉公積金貸款的流程通常如下：

1.聯系銀行：您需要聯系您的銀行，詢問商業貸款轉公積金貸款的相關信息和要求。

2.準備文件：您需要準備必要的文件，包括身份證明、工作證明、收入證明、房產證明等。

3.申請貸款：您可以通過線上或線下渠道申請貸款，并提交所需的文件。

4.貸款審核：銀行會對您的貸款申請進行審核，核實您的資質和信息。

5.簽署合同：如果您的貸款申請通過審核，您需要簽署相關合同。

6.放款：如果您簽署了合同，銀行將向您放款。

7.還款：您需要按照合同約定的還款計劃進行還款。

請注意，每家銀行的流程可能略有不同，因此建議您詳細咨詢您所在的銀行。

組合貸為何屢屢遭拒?

雖說組合貸“聽起來很美”，但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要么只做公積金貸款，要么只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什么?

開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬于銀行資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那么使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過于麻煩。

而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那么回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬于違規行為，購房者可以向市公積金管理或市房管局進行投訴。