買二手房怎么談價(jià)格技巧

1、裝窮。

切記一定不要讓賣家覺得你比他有錢，這個(gè)時(shí)候該裝窮就要裝窮，坐地鐵、公交、騎個(gè)共享單車都行。最好不要嘚瑟，表現(xiàn)得越像一個(gè)小白越好，就算你比賣房的業(yè)主真的有錢。

2、迂回。

在談判的時(shí)候提前找一個(gè)好朋友充當(dāng)托給你打電話，而你聲情并茂地表示現(xiàn)在正在談判，一則顯示我們很真誠(chéng)要這套房子，其次表示如果賣家不賣給你，你還有其他選擇。

3、提前備好現(xiàn)金。

當(dāng)和業(yè)主談得差不多的時(shí)候把幾十萬往桌子上一擺，跟業(yè)主說，如果你今天愿意把房子賣給我，現(xiàn)在就交定金，現(xiàn)金對(duì)于視覺的沖擊力比轉(zhuǎn)賬大得多。

4、帶孩子。

如果你要買的是帶學(xué)區(qū)的房子，那么談判的時(shí)候可以順便帶上自己的孩子，讓孩子有禮貌一些，這樣可以讓業(yè)主看到你確實(shí)很想要這套房子，心軟了也許就降價(jià)了。

二手房翻新花費(fèi)

1：全部翻新，二手房翻新花費(fèi)是多少?這取決于房屋的大小和裝修的程度，如果房子面積為60平方米，如果改造到平均翻新程度，二線城市至少需要15萬元，如果你是一線的城市，你肯定需要大約20萬元左右。

2、部分翻新，部分重塑也基于翻新區(qū)域和重塑程度，但部分重塑也與重塑的難度有關(guān)，如果是翻新的客廳，價(jià)格20平方米，需要的費(fèi)用大約是3萬，注意平均裝修的程度，特別是需要咨詢裝修公司。

3、簡(jiǎn)單翻新，許多購買二手房的房主很少有剩余的房子買房子，所以當(dāng)他們住在二手房時(shí)，他們會(huì)選擇簡(jiǎn)單的裝修，如墻紙，墻壁等，這些都是簡(jiǎn)單的裝修，所以價(jià)格相對(duì)較小，如果你買一個(gè)中等質(zhì)量的壁紙，它的成本約為1萬元左右。