爛尾樓政府最后都怎么處理

爛尾樓最后處理一般有以下幾種方式:

1、拍賣。如果開發商陷入財務糾紛,資不抵債房子已經有爛尾趨勢了,那么開發商財務會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應的補償。

2、請求政府支援。當地的政府會根據情況采用不同的方法進行干預。期限企業集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發的。

那么如何避免買到爛尾樓?

1、買現房

這是避開爛尾樓最為直接的方式。現房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修著手入住?，F房小區內部規劃也都一目了然，買現房更放心。

2、選擇品牌房企

買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。

3、考察開發商的實力和信譽

在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發商的實力和信譽，是否開發過多個樓盤。特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。綜合考察開發商實力。開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。

資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。

4、看開發商的“五證”，了解項目樓盤的手續。

市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以在此提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。綜上所述，房子爛尾，政府是有一定的責任的，為了避免買到爛尾樓，您可以買現房，或者買開發商“五證”齊全的房子，您了解了嗎?

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。