組合貸公積金和商貸年限可以不一樣嗎?

組合貸款里，公積金貸和商貸的貸款年限是不能不一樣的，不僅貸款年限相同，還款日期也都是相同的。

不過公積金貸和商貸各自執(zhí)行不同的利率(公積金貸執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，商貸則是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成)，同時(shí)也是分開還款的，此方面互不影響(但可以去辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，一起用住房公積金賬戶里的余額沖抵貸款)。

為什么不建議商貸轉(zhuǎn)公積金?

不建議商貸轉(zhuǎn)公積金原因有很多，主要有三個(gè)：銀行不同意、申請(qǐng)人數(shù)過多和占有公積金貸款資質(zhì)。

1、銀行不同意

想要申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人需要提前向申貸銀行提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)。如果銀行不同意的話，是無(wú)法完成轉(zhuǎn)貸的。而向銀行申請(qǐng)的話，部分銀行是一定會(huì)拒絕的。因?yàn)榻杩钊嗽阢y行申貸后，銀行會(huì)為該筆貸款購(gòu)買一筆保險(xiǎn)，如果借款人要轉(zhuǎn)貸的話，從保險(xiǎn)的角度上來(lái)說，是不可以的。

2、申請(qǐng)人數(shù)過多

在注冊(cè)商轉(zhuǎn)公時(shí)，可能還需要先墊付資金將商業(yè)貸款未結(jié)清一部分還清，然后去申請(qǐng)辦理公積金貸款，在這過程中很有可能需要投入很多時(shí)間，申請(qǐng)辦理墊付資金人數(shù)較多，必需客戶長(zhǎng)期開展等候。此外，商轉(zhuǎn)公工作流程比較復(fù)雜，最主要的是不是所有客戶都能夠順利申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公。

3、占有公積金貸款資質(zhì)

如果想要辦理轉(zhuǎn)貸的話，對(duì)于公積金管理中心來(lái)說，借款人第一次使用公積金貸款的資質(zhì)就用掉了。萬(wàn)一日后借款人還需要購(gòu)買第二套房，或者有其他需求的話，可能就會(huì)有一定的影響。