購房者公攤面積過大怎么處理住宅公攤面積包括哪些部分？

2023-03-30 08:41:32 來源：金融資訊網(wǎng)

收房后發(fā)現(xiàn)公攤面積過大怎么辦

1、購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;

2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)。

(2)向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，或者要求測繪單位重新進(jìn)行測量

(3)以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。

住宅公攤面積具體包含哪些部分

1、大多數(shù)買房者都知道，對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達(dá)到24%。

2、公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計(jì)入公攤。

3、公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

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