新農(nóng)村建設(shè)征地補(bǔ)償按照什么計(jì)算的?

根據(jù)土地管理法第47條規(guī)定，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)貼和苗木補(bǔ)償。

而且對(duì)于不同國(guó)家地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)確定。

北京延慶的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每畝10萬(wàn)元;天津市的價(jià)格只有每畝2.9萬(wàn)元;

山西太原小店區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為181636元/畝;河北石家莊的為67038/畝;

遼寧沈河的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)45萬(wàn)/畝;安徽馬鞍山卻只有55600元/畝;

此外，有些地區(qū)還有分類。比如湖南長(zhǎng)沙分為三個(gè)區(qū)：一類區(qū)6.5萬(wàn)元/畝;二類區(qū)片5.9萬(wàn)元/畝;三類區(qū)電影5.3萬(wàn)元/畝，湖南廈門一類區(qū)電影15.5萬(wàn)元/畝;二類區(qū)片12.5萬(wàn)元/畝;三類區(qū)片10.7萬(wàn)元/畝。

看到上面的數(shù)據(jù)，很多人可能會(huì)很驚訝，為什么同樣是征地，為什么差別那么大?這是基于各個(gè)城市地價(jià)等因素的綜合考慮，所以如何補(bǔ)償取決于各自地區(qū)的政策，不能一概而論。

在這里，我們也提醒大家，以后看到一些政策補(bǔ)償或者補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，不要直接放在自己的地方，要覺(jué)得沒(méi)那么貴。其實(shí)國(guó)家政策只放區(qū)間，不放標(biāo)準(zhǔn)。

土地被征用時(shí)需要考慮什么問(wèn)題?

(1)房屋證件、面積齊全

大家的征地往往是被動(dòng)的。大多數(shù)人缺乏經(jīng)驗(yàn)，所以他們的土地被征用時(shí)，要記得收集和保管好被征用房屋的各種權(quán)屬證明和文件，盡快補(bǔ)齊丟失的，然后登記征地補(bǔ)償。

征地有公示和審批

政府征地需要國(guó)務(wù)院，批準(zhǔn)，征地面積有限，不要在看到相關(guān)文件之前盲目聽(tīng)別人的。另外，征地項(xiàng)目的宣傳也是非常重要的。前期需要征地的項(xiàng)目和征地補(bǔ)償都需要公示，但需要特別保密。

集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)的分配

國(guó)家在進(jìn)行土地征收時(shí)，必然會(huì)涉及到對(duì)村集體土地的征收，而村集體土地是由村集體經(jīng)濟(jì)組織共同所有的。這時(shí)候補(bǔ)償費(fèi)也直接發(fā)給村集體經(jīng)濟(jì)組織，發(fā)展后可以留著作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)的預(yù)留補(bǔ)償費(fèi)，也可以按人頭分配，但無(wú)論哪一種，都需要經(jīng)濟(jì)組織全體成員的同意。

有人問(wèn)：“這個(gè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一直不變還是會(huì)定期更新?

這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是一成不變的，會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)展情況可以進(jìn)行不斷更新。

《土地管理法》中，只對(duì)征地補(bǔ)償項(xiàng)目和具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定往往沒(méi)有具體的規(guī)定，也給了收購(gòu)人利用漏洞的機(jī)會(huì)。

根據(jù)《土地資源管理法》第47條規(guī)定，征收企業(yè)其他國(guó)家土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)以及標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市作為參照進(jìn)行征收管理耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定。

《國(guó)土資源部關(guān)于制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地地區(qū)綜合地價(jià)的通知》附件《關(guān)于測(cè)算征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見(jiàn)(暫行)》明確提到，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)要設(shè)定一個(gè)基準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)，一般3-5年調(diào)整一次。本《通知》的附件《征地區(qū)片綜合影響地價(jià)進(jìn)行測(cè)算具有指導(dǎo)性工作意見(jiàn)(暫行)》中也提到，被征用農(nóng)村土地的價(jià)格要設(shè)定一個(gè)相應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3-5年調(diào)整自己一次。