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新華財(cái)經(jīng)北京12月20日電 主流上市房企2022年11月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所53家主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。

圖1：2021年11月-2022年11月TOP30房企銷售額、銷售面積及銷售均價(jià)

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，11月地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額、銷售面積環(huán)比均有所下降。

11月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售金額為2994.87億元，較2021年同期下降45.20%，較2022年10月下降21.13%。

11月銷售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1882.10萬平方米，較2021年同期下降49.96%，較2022年10月下降20.66%。

11月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為16805.37元/平方米，較2021年同期下降8.38%，較2022年10月下降7.42%。

11月銷售額同比降幅擴(kuò)大

整體來看，11月銷售額TOP30房企銷售數(shù)據(jù)同比、環(huán)比均有所下降。11月銷售額TOP30房企合計(jì)2994.87億元，較2021年同期下降45.20%，較2022年10月下降21.13%。

圖2：2022年11月銷售額TOP30房企

11月份，TOP30房企的合計(jì)銷售額同比降幅較10月擴(kuò)大。僅金地集團(tuán)銷售額同比增速為正，公司11月銷售額達(dá)180.2億元，同比增長3.38%。

雅居樂控股、禹洲集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)、融創(chuàng)中國等8家公司10月銷售額同比降幅超過70%。其中，融信中國的降幅最大，同比下滑87.67%至12.01億元。

12月9日，融創(chuàng)中國在港交所發(fā)布財(cái)報(bào)，2021年實(shí)現(xiàn)收入約為1983.9億元，同比下降約14%；公司擁有人應(yīng)占虧損約382.6億元，較去年下降約207.4%；核心凈虧損約253億元，較2020年下降約183.6%。與此同時(shí)，公司對(duì)外公布境外債務(wù)重組進(jìn)展，并披露初步重組原則和建議重組框架概要，其中擬將30億~40億美元債務(wù)轉(zhuǎn)換為普通股或股權(quán)掛鉤工具。

11月銷售面積環(huán)比下降二成

11月銷售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1882.10萬平方米，較2021年同期下降49.96%，較2022年10月下降20.66%。

11月，除合生創(chuàng)展集團(tuán)銷售面積同比增長29.79%至10.09萬平方米以外，金地集團(tuán)同樣實(shí)現(xiàn)銷售面積同比正增長。28家房企銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長，其中時(shí)代中國控股的11月銷售面積降幅最大，同比下滑85.73%至10.10萬平方米。

圖3：2022年11銷售面積TOP30房企

11月銷售面積超過100萬平米的上市房企有6家，包括碧桂園控股、保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、中國海外發(fā)展及龍湖集團(tuán)。

11月銷售均價(jià)環(huán)比微降

根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。11月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為16805.37元/平方米，較2021年同期下降8.38%，較2022年10月下降7.42%。

圖4：2022年11月銷售均價(jià)TOP30房企

其中，越秀地產(chǎn)2022年11月份銷售均價(jià)達(dá)到35328.55元/平方米，銷售均價(jià)位居行業(yè)首位。其余房企中，銷售均價(jià)超過20000元/平方米的企業(yè)還包括中國金茂、綠城中國等。

20家房企11月銷售均價(jià)同比下滑。降幅超過一成的房企有5家，包括合生創(chuàng)展集團(tuán)、禹洲集團(tuán)等企業(yè)。10家房企銷售均價(jià)同比上升，其中，中國金茂銷售均價(jià)較2021年同期上漲39.84%，增速較高。

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