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今年春節開工之后，深圳二手房市場展現出迅速回暖的態勢。不過，記者走訪發現，雖然深圳二手房成交量出現反彈，但價格依舊平穩，購房者的態度仍較為謹慎。

2月13日，深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得784套，環比增長40%，已超2022年周度錄得量最高值。新春開工后，深圳二手房交易量呈現快速恢復態勢。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。

美聯物業全國研究中心的數據顯示，分區域來看，上周深圳二手住宅備案量羅湖、福田、南山、鹽田、龍崗、光明區環比上漲，其中鹽田區環比漲幅最高為171.4%。此外，深圳二手房在售量超過3.8萬套，仍在持續增加中。

深圳中原研究中心的數據顯示，截至2月12日，2月深圳全市一手住宅成交884套，二手住宅成交827套。今年1月，深圳二手住宅成交不足1400套。

記者在深圳羅湖和福田多個片區走訪發現，雖然深圳二手房成交呈現快速恢復態勢，但價格依舊平穩。“急于出手的二手房業主還是會把價格放低一些，購房者對價格的敏感度還是很高，信心仍有待進一步恢復。”福田八卦嶺一位資深房產中介對記者說，“掛牌價格方面，隨著深圳二手房參考價實行兩周年，二手房市場由賣方市場轉入買方市場，深圳二手房業主也逐漸接受參考價。”

“春節過后，前來看房的購房者比年前有所增多，其中以關注學區房、大戶型的客戶居多，租賃需求也有所增加。”在深圳羅湖田貝從事房產中介工作的黃經理表示，春節假期回來之后的第二個月，每年幾乎都會出現比春節當月更高的交易量，其實也是個很正常的現象。

而在近日，深圳不動產登記中心官微發布公告，于2023年2月13日起恢復午間延時服務。據悉，早在2018年深圳不動產登記中心便開啟了午間延時服務，直至2022年2月份暫停了午間延時服務。在一些市場人士看來，不動產登記業務的繁榮與否與二手房市場表現息息相關，二手房成交量增多，不動產登記業務中的過戶業務也會隨之增加。

自去年以來，各地持續放松此前實施的二手房相關政策，包括利率調整、二手房限售年限縮短、取消二手房限售、加速推進“帶押過戶”模式等，從交易環節、交易門檻等層面支持二手房市場。作為調控最為嚴格的城市之一，深圳樓市的一舉一動備受關注。不過，截至目前，深圳樓市的調控政策并未發生明顯變化。深圳中原研究中心預計，隨著經濟好轉以及預期企穩，深圳樓市氛圍將會繼續改善。