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21日，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，全國(guó)新房住宅待售面積為26947萬(wàn)平方米，較上年末增加4186萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.4%。
戴德梁行分析稱，盡管受資金面承壓、土地成交規(guī)模放緩、市場(chǎng)預(yù)期不明朗等因素影響，供給端收縮明顯，但需求不濟(jì)導(dǎo)致的全年新房成交同比下行仍推高了整體待售面積，市場(chǎng)庫(kù)存壓力創(chuàng)五年來(lái)新高。
市場(chǎng)成交活躍度下降，房企打折促銷意愿增加，帶動(dòng)全年住宅銷售均價(jià)同比下行。2022年，全國(guó)住宅新房成交均價(jià)為每平方米10185元，同比下降2.0%。
此外，戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，從24個(gè)重點(diǎn)城市的成交量來(lái)看，2022年住宅新房成交面積同比下降35.9%。其中，一線、發(fā)達(dá)二線及普通二線城市的新房成交面積同比分別下降27.3%、37.6%、37.9%，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)需求收縮明顯。
戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南及華中區(qū)研究部董事張曉端說(shuō)，2022年末政策利好頻出持續(xù)修復(fù)行業(yè)信心，但由于前期市場(chǎng)調(diào)整幅度較深，回暖恢復(fù)仍需時(shí)日。展望未來(lái)，更多元化的利好政策有望持續(xù)加碼，并有望覆蓋更多民營(yíng)房企。多重積極因素有望帶動(dòng)中國(guó)樓市成交在2023年逐漸持穩(wěn)，但結(jié)合宏觀預(yù)期弱化、市場(chǎng)信心低迷等不利因素，相關(guān)政策效果顯現(xiàn)亦需要時(shí)間。
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