國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市數(shù)量增加，各線城市商品住宅銷售價格均環(huán)比上漲，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇，“小陽春”行情在2月的基礎(chǔ)上延續(xù)。

新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)近三年新高 武漢漲幅居首位

【資料圖】

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有64個，比2月增加9個。從價格走勢來看，3月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%、0.6%，漲幅分別比2月擴(kuò)大0.1、0.2個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與2月持平。

“3月新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量從2月的55個增加為64個，通俗來說，就是90%的城市新房價格都不下跌了。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

“3月份，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)近三年來新高。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，“一二線城市新房價格環(huán)比漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢，且二線城市漲幅領(lǐng)跑，主要在于二線城市中的核心重點(diǎn)城市及省會城市正在加速復(fù)蘇，如中部省會城市、成渝經(jīng)濟(jì)圈城市等。”

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，位于中部地區(qū)的武漢、成渝經(jīng)濟(jì)圈的重慶新房價格分別環(huán)比上漲1.3%、0.9%，漲幅均位居70城前列，其中武漢漲幅位居70城之首。此外昆明、徐州新房價格環(huán)比分別上漲1.2%、1.0%，漲幅在70城中位居前三甲。

二手房價格環(huán)比全線上漲 一線城市領(lǐng)漲

從二手房市場的情況來看，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有57個，比2月增加17個；一二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%、0.3%、0.2%，其中一線城市雖然漲幅比2月回落0.2個百分點(diǎn)，但仍然處于領(lǐng)漲地位，二三線城市漲幅均比2月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月份，二手房價格環(huán)比上漲的城市大幅增加，這說明房東的預(yù)期在變化。從房價指數(shù)來看，二手房與一手房均基本走出了低谷。“實(shí)際上當(dāng)前重點(diǎn)城市二手房交易的拉升態(tài)勢超過了一手房，尤其是好學(xué)區(qū)和好房型的二手房交易更好。”

從具體城市來看，遵義二手房漲幅領(lǐng)先，成都、西安、哈爾濱次之，北京、上海、昆明、無錫漲幅可觀。

“綜合來看，3月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)最為突出的是重點(diǎn)省會城市，這部分城市占據(jù)著省內(nèi)最為優(yōu)質(zhì)的經(jīng)濟(jì)、文化、配套等資源，具有較強(qiáng)的人口吸附能力，房價具備穩(wěn)定上漲潛力。”陳霄說。

市場尚未恢復(fù)到去年同期水平 后期仍需以“穩(wěn)”為要

盡管3月份房價指數(shù)繼續(xù)改善，但是專家提示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚未恢復(fù)到去年同期水平，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場各項(xiàng)工作仍不能松懈。

從房價同比上漲城市數(shù)量來看，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市有18個，比2月增加4個，同比持平的城市有1個；二手住宅銷售價格同比上漲的城市有8個，比2月增1個，同比持平的城市有2個。也就是說，3月份，大部分城市房價總體低于去年同期水平。

從房價同比走勢來看，一線城市房價保持漲勢；二三線城市房價同比仍處跌勢，但降幅收窄。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與2月相同；二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比2月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比2月均收窄0.5個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比2月分別收窄0.6和0.5個百分點(diǎn)。

“在看到3月房價指數(shù)向好的同時，也應(yīng)該看到，當(dāng)月相關(guān)數(shù)據(jù)有季節(jié)性因素的支撐，一般春季市場會比較好，不能對當(dāng)前數(shù)據(jù)盲目樂觀，房地產(chǎn)市場若要進(jìn)一步平穩(wěn)復(fù)蘇，還需政策持續(xù)發(fā)力。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華說。

嚴(yán)躍進(jìn)等專家表示，下一步，各地要積極落實(shí)好相關(guān)支持政策，帶押過戶政策要持續(xù)推進(jìn)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易更加順暢和活躍。