各地樓市

開年以來多地出臺樓市紓困措施

上海、深圳、杭州法拍房遇冷

15%高傭金重現深圳樓市

廣東佛山非限購區域部分樓盤首付降至2成

蘇州多家銀行將首套房貸利率降至4.9%

安徽：今年新增近10萬套保障性租賃住房

【1】今年以來，包括浙江及重慶、南寧、青島、玉林、北海、惠州、菏澤、延吉、馬鞍山、瀘州、自貢、贛州和內江市資中縣在內的14個省市縣，紛紛出臺了各種房地產紓困政策，主要包含以下幾個方面。一是，放松公積金貸款。如浙江提高三孩家庭的公積金貸款額度并優先放款；南寧提升首套房和二套房的公積金貸款額度；北海購買二套房或申請公積金二次貸款，最低首付比例由60%降至40%；自貢公積金貸款實行認貸不認房。其次，是非限購城市重啟最低首付20%。例如山東菏澤，四大行對“無房無貸”購房者首套房最低首付比例可執行20%。再如重慶和贛州，部分銀行已經在執行首套房貸款最低首付20%的政策。另外，通過財稅刺激托底樓市。如廣西玉林，新市民購買90平方米以下首套新房每套補貼6000元，購買90平方米以上首套新房每套補貼1萬元，并給予50%的契稅補貼；再如四川瀘州，符合條件的人才在中心城區購買首套新房，可享受最高200萬元的人才安居補助；浙江規定，高校畢業生到浙江工作，可以享受2萬-40萬元的生活補貼或購房租房補貼。

【2】上海、深圳、杭州，法拍房都涼了。剛過去的周末，上海普陀區古浪路288弄中環名品公館的10套千萬級別豪宅在二拍中全部低于評估價成交。在法拍房市場，一次性上架10套千萬豪宅的情形并不多見。在第一輪拍賣中，這10套房源集體流拍，部分房源甚至無人報名參拍。拍賣資料顯示，此次的10套房源位于中環名品公館10號23、25、26、27、28層，面積均為176.94平方米。根據過往中環名品公館的銷售宣傳來看，10號樓為該樓盤的“樓王”，176.94平方米的大平層是最后的“王炸”戶型，極受購房者關注。無獨有偶，幾天前杭州成交了4套千萬級法拍房，也全部低于評估價。杭州這4套法拍房包括大平層、改善性住宅、高端中式合院和湘湖畔的老排屋。其中杭州市西湖區楓華府第一套住宅，建筑面積176.53平方米，評估價格為1140萬元，最終以934萬元成交，低于評估價206萬元；余杭區西溪山莊觀翠苑一套房源以1050.87萬元成交，低于評估價420萬元。而深圳現象級網紅盤華潤城的一套法拍房，經過第一次流拍后，2月10日第二次拍賣起拍價直接下降278萬元，最終這套約88.17平方米的房源以1199.65萬元接近指導價成交。

【3】日前，位于深圳羅湖的兆鑫匯金廣場項目發出了一張轉介營銷的海報——單套成交傭金高達15%，中介只要帶客上門即可抽取100元-500元的購物卡紅包。不僅如此，海報上還寫著“一份努力，三份回報”的字樣，滿屏透露著“先到先得”的氣息。據深圳市房地產信息平臺，此次推出15%高傭金的項目為兆鑫H+公寓，是兆鑫匯金廣場的二期項目。兆鑫匯金廣場是深圳酒店區域城市更新項目，共分為三期開發，此前，項目一期匯金天瑯大廈已于2019年交樓。數據顯示，截至目前，該項目僅有64套房源完成備案，其余房源均是“期房待售”狀態。換言之，賣了一年，兆鑫H+公寓的去化僅完成了6.8%。之所以去化不高，源于商務公寓的性質，一位中介透露，當前深圳的整體樓市行情并不樂觀，在新房住宅和二手房交易量均下滑嚴重的當下，公寓的行情更加不理想。不過，某機構分析師表示，目前市場上啟用中介聯動的項目并不少，但是傭金基本都是正常的行業水平，類似兆鑫H+公寓這樣開出15%傭金的并不常見，主要還是這個項目的價格本就很高。

【4】2月21日，有媒體從廣東佛山多位中介處獲悉，近期佛山非限購區域部分樓盤首付降低為2成。佛山一位中介稱，“限購區域對首付審核比較嚴格，不限購區域需要增加成交量，所以有相應開發商降低首付至2成。”

【5】2月21日，相關媒體從蘇州地區多家銀行了解到，該地區首套房貸款利率已最低降為4.8%。同時，另有多家銀行將首套房貸利率再降0.05個百分點至4.9%。但該地區銀行首套房貸首付比例仍為3成，較此前暫未有所調整。

【6】2月18日，安徽省住房城鄉建設工作會議在合肥召開，會議總結2021年工作，部署2022年重點任務。會議明確2022年重點做好八方面工作。在聚焦安居宜居，加快構建住房租購并舉新體系方面，會議提出，精準調控房地產市場，堅持“房住不炒”定位，以穩定房地產市場為首要目標，落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制，著力滿足剛性住房需求和合理的改善性住房需求。規范房地產市場秩序，加強逾期交房治理，促進房地產業良性循環和健康發展。同時，精準實施住房保障，新增保障性租賃住房9.85萬套（間），新籌集公租房1434套，發放租賃補貼2.5萬戶。精準推進城鎮“棚改”“舊改”，新開工棚戶區改造9.68萬套、基本建成15.91萬套。推進老舊小區改造提標擴面，改造老舊小區1431個。