3月1日，中指研究院發布了2月份“百城房價指數”。2022年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環比止跌轉漲，漲幅為0.03%。從漲跌城市個數看，30個城市環比上漲，52個城市環比下跌，18個城市與上月持平，上漲城市數量較上月減少14個。

數據顯示，2月份，昆明新房價格環比微漲0.07%，均價11275元/平方米；二手房價格環比下跌0.23%，均價14383元/平方米。

云南加大引才力度

引進人才最高補貼100萬元

2月多地持續發布穩樓市新政，內容涉及降低首付比例與下調房貸利率、加大契稅補貼力度、加強引才等。具體來看，重慶、菏澤、贛州等城市部分銀行下調首套房商貸首付比例至20%，佛山非限購區域部分項目首套房商貸首付比例亦降至20%，南寧二套房公積金首付比例降至30%；蘇州、南京、廣州等地則紛紛下調房貸利率。

此外，延吉發文稱，農民進城買房全額補貼契稅，且發放家電、裝修消費券。人才政策方面，浙江全面放開除杭州市區外專科以上學歷畢業生落戶限制；紹興施行高校畢業生“零門檻”落戶政策，并對引進本科以上畢業生給予購房或租房補貼。云南則實施“興滇英才支持計劃”，引進人才最高可獲100萬元生活補貼。此外，2月多省市關注住房保障建設，如四川省公布“十四五”期間計劃籌集保障性租賃住房34萬套（間），北京明確未成年子女數量較多家庭將優先配租公租房。

從市場表現來看，新建住宅方面，2月重點城市整體推盤量大幅回落，春節期間雖多數項目選擇“不打烊”，但假期各地房地產市場活躍度普遍不足；春節過后，受住房信貸額度充足、放款周期縮短、房貸利率下調等利好因素影響，部分城市新房市場逐步企穩，但總體成交規模仍處于較低水平。二手住宅方面，受春節假期及疫情等因素影響，市場整體成交熱度仍相對冷淡。

2月昆明二手房環比下跌0.23%

均價為14383元/平方米

從昆明本地數據來看，2月份，昆明新房環比微漲0.07%，均價為11275元/平方米；二手房環比下跌0.23%，均價為14383元/平方米。綜合來看，新房價格略有上漲，有企穩態勢，但二手房因為新房庫存高企，成交量依然不高，價格繼續下探。

業內人士分析認為：“2月昆明新房價格略有上漲，大概率與春節傳統促銷季的到來有關。從數據來看，昆明新房價格出現了企穩的跡象。但是，我們還應看到當前市場觀望情緒依然濃厚，本地房地產市場要迎來真正意義上‘量價齊升’的春天，應該還有距離。”

展望未來，中央及地方政府預計將繼續保持樓市調控政策的連續性和穩定性，因城施策出臺穩樓市舉措，助力房地產市場信心持續恢復。預計短期內，隨著樓市相關扶持政策持續顯效，全國房地產市場將逐步實現底部企穩，3月一線及部分二線城市樓市有望迎來率先恢復。（全媒體記者王海濤 ）