戴德梁行最新發(fā)布的《2022年全球商業(yè)地產(chǎn)投資指南》顯示，2021年，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)快速?gòu)?fù)蘇，僅第四季度交易額就使得全年實(shí)現(xiàn)55%的增長(zhǎng)。今年需求將同樣保持強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)今年上半年的交易活動(dòng)將超過2021年同期，全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)3%的增長(zhǎng)。

這一趨勢(shì)在亞太地區(qū)、特別是大中華區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯。數(shù)據(jù)顯示，2021年整個(gè)大中華區(qū)的投資交易總額超過3800億元人民幣（600億美元），比2020年增長(zhǎng)約40%。盡管香港面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，但在2021年下半年，租賃市場(chǎng)恢復(fù)了正吸納量，全年投資額超過643億港元（82億美元），在大中華區(qū)排名第二，僅次于上海1060億元人民幣（168億美元）。內(nèi)地市場(chǎng)方面，盡管有持續(xù)的出入境限制，境外資本在總交易額中的比例仍高達(dá)28%。

對(duì)此，戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)資本市場(chǎng)部主管李志榮表示，“在過去兩年，由于疫情的影響，投資者更多關(guān)注物流園、數(shù)據(jù)中心、公寓和生命科學(xué)園等受疫情影響較小的產(chǎn)業(yè)類別。然而，隨著很多國(guó)家和城市逐漸放寬出入限制，寫字樓重獲投資者關(guān)注，尤其是有自用需求的買家，正在積極尋覓國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓為滿足其長(zhǎng)期辦公需求做好準(zhǔn)備。我們預(yù)測(cè)這一趨勢(shì)將在與中國(guó)香港開關(guān)后蔓延至香港，屆時(shí)中國(guó)內(nèi)地企業(yè)將在香港積極尋找可自用的辦公樓投資機(jī)會(huì)。”

“在內(nèi)地市場(chǎng)，上海的大宗交易額漲幅在2021年尤為顯著，比2020年上漲接近50%，達(dá)1060億元。除了一些大型商業(yè)及綜合體資產(chǎn)包交易之外，上海也錄得了一些金額較大的科技企業(yè)自用交易。另外，上海為內(nèi)地最受外資青睞的市場(chǎng)，全年共錄得約250億的境外買家交易，占全國(guó)外資總交易額35%。除了優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)包，科技園區(qū)、物流園以及數(shù)據(jù)中心也是外資競(jìng)相追逐的投資標(biāo)的。”戴德梁行大中華區(qū)研究部董事陳妍斐補(bǔ)充道。

放眼亞太區(qū)，交易活動(dòng)緊隨亞太區(qū)域早些時(shí)候的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在經(jīng)歷2020年相對(duì)溫和的10%跌幅之后，2021年投資額超越了疫情前的水平。這一勢(shì)頭將繼續(xù)保持，預(yù)計(jì)2022年和2023年的交易額均將實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)復(fù)蘇提振租戶交易活動(dòng)。

戴德梁行亞太區(qū)洞察與分析主管Dominic Brown認(rèn)為：“進(jìn)入2022年，亞太地區(qū)潛在勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，但奧密克戎的傳播帶來的短期阻力大于預(yù)期，這一勢(shì)頭將在第二季度顯現(xiàn)出來。2022年下半年，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度將重回巔峰，并延續(xù)到2023年。預(yù)計(jì)在未來一年里，租戶市場(chǎng)數(shù)量將出現(xiàn)增長(zhǎng)，需求將更廣泛地分布于整個(gè)亞太地區(qū)。”

此外，對(duì)于全球市場(chǎng)，戴德梁行全球資本市場(chǎng)研究部主管David Bitner認(rèn)為，2022年，隨著全球免疫力的提高以及人們對(duì)病毒認(rèn)識(shí)的加深，情況將慢慢改善，復(fù)工復(fù)產(chǎn)策略將重回正軌。這意味著夏季到來之前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)更快，而這將提振租戶和投資者的信心，盡管這種信心可能會(huì)被利率波動(dòng)和地緣政治風(fēng)險(xiǎn)所影響。（本報(bào)記者 孟 妮）