9月中旬的龍華區(qū)2022年六大重點(diǎn)片區(qū)新開工項目啟動儀式上，有多個地產(chǎn)項目宣布開工，其中位于龍華國際商圈的“龍華商業(yè)中心城市更新單元北片區(qū)項目”在列。

(資料圖片僅供參考)

1.

龍華商業(yè)中心城市更新單元，原屬寶安龍崗兩區(qū)2004年10月28日以前自行開展的70個舊城舊村改造項目之一，于2010年轉(zhuǎn)入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃》。

坊間習(xí)慣稱之為“龍華中洲舊改項目”，和鴻榮源的壹成中心花園隔路相對，是龍華老城核心地帶的矚目項目。

整體更新單元用地面積346190.3㎡，拆除用地面積343258.8㎡，其中開發(fā)建設(shè)用地面積195562.1㎡。規(guī)劃容積為1615135㎡，規(guī)劃容積率8.26。其中：

——住宅902500㎡（含公共租賃住房225125㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)643260㎡（含商業(yè)文化設(shè)施不低于32840㎡），地下商業(yè)13530㎡。

——公共配套設(shè)施（含地下）55845㎡（含2所9班幼兒園，各為3000㎡，占地各為2700㎡；1所12班幼兒園3900㎡，占地為3600㎡；1所18班幼兒園5800㎡，占地為5400㎡。

——5個公交首末站共17700㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心3600㎡，老年人日間照料中心2700㎡，文化活動室3600㎡，社區(qū)管理用房1100㎡，社區(qū)警務(wù)室180㎡，社區(qū)服務(wù)中心（含黨群服務(wù)中心）1450㎡，郵政所300㎡，公共充電站（地上700㎡，地下2500㎡），社區(qū)級公共配套用房6315㎡。

——另配建社區(qū)體育活動場地占地面積10690㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。

2.

鴻榮源主導(dǎo)的壹成中心花園即將完整落成之際，“龍華中洲舊改項目”才算姍姍來遲，但實(shí)施主體已不完全掌握于中洲一家，根據(jù)已陸續(xù)公布的開發(fā)主體來看，已被“一分為五”。

包含北、中、東、南一、南二共五個片區(qū)，各個片區(qū)均整體實(shí)施。其中：

南一片區(qū)為深圳市億年投資有限公司（金地關(guān)聯(lián)公司）；

南二片區(qū)為深圳市鴻龍達(dá)投資有限公司（鴻榮源）；

東片區(qū)為深圳市汕源新實(shí)業(yè)有限公司；

中片區(qū)為深圳市中洲龍商置業(yè)有限公司（中洲）。

北片區(qū)為深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司，即本期新盤發(fā)現(xiàn)項目的實(shí)施主體。

經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市樺浩泰投資發(fā)展有限公司和深圳市鴻誠泰投資有限公司分別控股57.14%、42.86%。與龍華清湖的幸福城開發(fā)商相關(guān)，或由其負(fù)責(zé)參與開發(fā)建設(shè)。

3.

因此，龍華商業(yè)中心城市更新單元北片區(qū)項目可稱之為新“幸福城項目”，已開工建設(shè)中，具體位于龍華人民路與建設(shè)路交匯處西南側(cè)。

該項目拆除用地面積54616㎡，總建筑面積約27.2萬㎡，總投資50億元。建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公及旅館業(yè)、保障性住房、配套道路等城市基礎(chǔ)設(shè)施、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施。