11月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.01%，已連續(xù)4個(gè)月下跌；二手住宅價(jià)格已連續(xù)6個(gè)月下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量增至75個(gè)。

中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較9月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。同比數(shù)據(jù)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。

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二手房方面，10月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，跌幅較9月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.51%，跌幅較9月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，新建住宅方面，25個(gè)城市環(huán)比上漲，54個(gè)城市環(huán)比下跌，21個(gè)城市持平。二手住宅方面，23個(gè)城市環(huán)比上漲，75個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年10月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29335元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，4個(gè)城市環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，成都、廣州、杭州、北京環(huán)比漲幅分別為0.21%、0.18%、0.10%、0.06%；深圳受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.32%；武漢環(huán)比下跌0.16%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌0.10%；南京、天津、上海新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)。

10月，十大城市二手住宅平均價(jià)格為40436元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，3個(gè)城市環(huán)比上漲，7個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，上海環(huán)比漲幅最大，為0.64%；北京、廣州環(huán)比分別上漲0.19%、0.05%。下跌城市中，重慶（主城區(qū)）、武漢及南京環(huán)比分別下跌0.59%、0.47%和0.43%；深圳及杭州環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間；天津及成都二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅則均在0.1%以內(nèi)。

從整體成交情況而言，“金九銀十”未現(xiàn)。根據(jù)中指初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1-10月，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬(wàn)平方米，同比下降超30%，市場(chǎng)情緒整體偏低。9月重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期。進(jìn)入10月，市場(chǎng)情緒未見(jiàn)明顯改善，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右。

成交下行也反映在房企的銷售額上。根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》，2022年1-10月，TOP100房企銷總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。

上述排行榜顯示，前10個(gè)月，銷售額超千億的房企16家，較去年同期減少16家；超百億的房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額為42033.0億元，權(quán)益銷售面積為27091.9萬(wàn)平方米，同比分別下降46.8%和51.0%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，9月底，多個(gè)監(jiān)管部門集中出臺(tái)全國(guó)普惠性政策，降低購(gòu)房成本，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。10月以來(lái)多地跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措，據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已有超20城下調(diào)首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等城市，超百城下調(diào)首套公積金貸款利率。

陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、政策端優(yōu)化力度等方面。

展望未來(lái)，中指研究院報(bào)告指出，預(yù)計(jì)各地政府將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點(diǎn)城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購(gòu)，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時(shí)結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等；供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，各地亦將不斷落實(shí)相關(guān)解決措施。整體來(lái)看，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，四季度部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢(shì)。