南京2022年四批次集中供地共計推出了99宗地塊，流拍9宗，成功出讓90宗，共計成交攬金約1258億元。

(相關(guān)資料圖)

觀點網(wǎng) 時隔不到一個月時間，南京再度迎來了集中供地。

11月10日，南京舉行2022年第四批集中供地，共計出讓4宗純住宅用地，總出讓面積約11.03萬平方米，總建筑面積29.29萬平方米，總起價約66億元。

據(jù)了解，上述四宗地塊編號NO.新區(qū)2022G12-NO.新區(qū)2022G15，均位于市場熱度較高的江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)片區(qū)，故此次土拍亦被市場稱為“江北專場”。

出讓規(guī)則方面，4宗地塊均延續(xù)了第三批供地的“未設(shè)置毛坯房銷售限價”，即出讓時不設(shè)定毛坯銷售限價，在開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)后向有關(guān)部門報備審核。

五分鐘速戰(zhàn)速決

由于出讓地塊均位于江北新區(qū)核心片區(qū)，地理位置優(yōu)渥，且不設(shè)有毛坯房限價，所以早在土拍開始前，市場便有消息稱“有很多房企表現(xiàn)出明確的拿地意向”。

然而，預(yù)想中的拉鋸戰(zhàn)卻并沒有出現(xiàn)。

土拍開始僅一分鐘，南京土拍網(wǎng)便已顯示“4宗地塊全部底價成交，目前處于待公證的狀態(tài)”。

開拍五分鐘左右，網(wǎng)站便公示了全部的拿地企業(yè)。

根據(jù)最終結(jié)果顯示，4宗地塊均以底價成交，總成交價66億元，競得者均為江北新區(qū)的國資企業(yè)。

其中，NO.新區(qū)2022G12地塊被南京江北新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以15.4億元競得，樓面價為22776元/平方米；NO.新區(qū)2022G13地塊被南京軒宇投資置業(yè)有限公司以13億元摘得，樓面價22666元/平方米；

此外，南京北聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司以15.7億元拿下NO.新區(qū)2022G14地塊，樓面價為21949元/平方米；而NO.新區(qū)2022G15地塊被南京揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)有限公司以21.9億元收入囊中，樓面價為22723元/平方米。

值得注意的是，早在2022年4月的南京首批集中供地中，該片區(qū)便有供應(yīng)。

彼時，頤居建設(shè)以22.7億元摘得江北核心區(qū)G03地塊，樓面價25169元/平方米。

與之相比，即使是此次土拍中樓面價最高的NO.新區(qū)2022G15地塊，樓面價亦下降了超2000元/平方米。

四次供地收金1258億

據(jù)觀點新媒體了解，同南京一樣，今年有不少的城市選擇舉行第四批集中供地。

此前10月，無錫、蘇州均以完成了第四批次供地，而北京、深圳、杭州、武漢、南通、上海等地也已相繼發(fā)布了2022年第四批次集中供地信息。

數(shù)據(jù)來源：公開資料、觀點指數(shù)整理

透過觀察發(fā)現(xiàn)，上述這些城市第四批供地在推地數(shù)量和起價方面均小于今年前三批次。此外，從無錫、蘇州、南京第四批次供地結(jié)果來看，除了無錫有朗詩、保利等外來房企參與，蘇州、南京均由本土企業(yè)拿地。

對此，有市場人士表示，在情理之中，畢竟臨近年終，房企面臨著不小的資金壓力。目前拿地主力大都為本土國企，外來民營房企想要參與其中，代建不失為一種可行的途徑。

回顧今年以來南京的四次集中供地：

第一批次推出20宗地塊，6宗地塊流拍，14宗地塊成功出讓，成交金額191.65億元；第二批次推出44宗地塊，2宗地塊流拍，42宗地塊完成出讓，成交價約726.9億元；第三批次推出31宗地塊，成交30宗，流拍1宗，成交價約273.73億元；第四批次出讓4宗地塊，成交4宗，成交價66億元。

據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，截止目前，南京2022年四批次集中供地共計推出了99宗地塊，流拍9宗，成功出讓90宗，共計成交攬金約1258億元。

而2021年全年，南京共舉行3個批次的集中供地，共計推出139幅，最終137幅地塊成功出讓，總成交價約1825億元。

相較之下，2022年南京集中供地?zé)o論在土地數(shù)量、成交數(shù)量還是成交金額方面，都與2021年有一定差距。

上述市場人士對此表示，并不能排除南京會舉行第五次集中供地的可能。

據(jù)了解，11月4日，蘇州發(fā)布第五批集中供地的掛牌公告，擬出讓10宗地塊，起拍總價約為126億元。

他還指出，早在10月的第三批集中供地前，南京延期了14宗地塊的出讓時間。這14宗延遲出讓地塊，或許有部分會出現(xiàn)在第五批集中供地的名單中。