首套房貸利率繼續下行。

沈陽3.9%、鄭州3.8%、珠海3.7%......隨著首套房貸利率下限動態調整機制運行，更多城市加入了調降首套房貸利率的隊列。

據中指研究院統計數據，截至目前，包括廈門、福州、天津、沈陽、南寧、鄭州、沈陽、哈爾濱、無錫、徐州、常州等36個城市調整首套房貸利率下限至4%以下。

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二線城市中，沈陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。

值得注意的是，廣東肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門等地已經取消房貸利率下限。

2023年年初，央行、銀保監會決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，伴隨著前期積壓需求釋放的完成，部分城市房地產市場調整壓力加大，新房項目訪盤量明顯下滑、二手房看房量回落，這部分城市仍需要政策端給予更大支持，促進剛需和改善性住房需求入市。

“短期來看，預計多地首套房貸利率將延續下行態勢，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。”陳文靜說。

沈陽已是再次下調首套房貸利率下限。

3月28日，沈陽市房產局與沈陽市自然資源局聯合印發通知，明確二季度起新發放首套住房個人住房貸款利率下限由3.9%降至3.8%。

“沈陽的調整也為其他城市提供了參考借鑒。”陳文靜進一步分析說，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度，促進房地產市場企穩。

貝殼研究院數據也顯示，3月，其監測的百城首套房貸利率較上月微降2BP，二套房貸利率與上月持平；平均放款周期縮短至21天，為2019年1月以來最快放款速度。

“當前房貸利率水平持續處在低位，70大中城市新房價格指數已筑底，后期隨著市場修復，房價逐步走穩，預計首套房貸利率將保持平穩或小幅上調。”貝殼研究院表示。