近日，南山區(qū)、大鵬新區(qū)地塊規(guī)劃調(diào)整！

其中，南山南頭街道田廈南新路西片區(qū)舊改規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后，住宅的總建筑面積不變，層數(shù)增加，由原來(lái)的4棟住宅都是32層，調(diào)整為32層、39層、42層、43層住宅。該項(xiàng)目為已經(jīng)計(jì)劃改造17年的卓越九瓏項(xiàng)目，從新公布的規(guī)劃圖可以看到，整個(gè)建筑布局都做了非常大的調(diào)整！

大鵬新區(qū)新大-東山地區(qū)1塊旅館業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地，用地面積也略有擴(kuò)大，由原來(lái)的46592平增加至50000平，容積率由原來(lái)0.8增加至2.3。

(資料圖片)

南山南頭田廈南新路西片區(qū)舊改，住宅樓層數(shù)增加

5月28日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《關(guān)于南山區(qū)南頭街道田廈南新路西片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）的公示》。

項(xiàng)目位于南山區(qū)南頭街道，南鄰桃園路，東至南新路。值得注意的是，南山南頭田廈南新路西片區(qū)舊改就是卓越九瓏項(xiàng)目，該項(xiàng)目改造計(jì)劃最早可以追溯到2006年。

我們從新公布的規(guī)劃圖可以看到，卓越九瓏的整個(gè)建筑布局都做了非常大的調(diào)整，雖然仍然是4座住宅樓和1棟商業(yè)公寓樓，但是4棟住宅樓的布局做了很大的調(diào)整：

調(diào)整后，該項(xiàng)目有1塊二類(lèi)居住用地 商業(yè)用地，以及1塊純商業(yè)用地，整個(gè)項(xiàng)目包含建面83460平的住宅（與之前規(guī)劃面積不變），以及建面16305的商業(yè)公寓。

住宅的層數(shù)調(diào)整，由原來(lái)的4棟住宅都是32層，調(diào)整為32層、39層、42層、43層住宅。1棟商務(wù)公寓為26層。

我們先來(lái)看看修改內(nèi)容：

（一）優(yōu)化拆除用地范圍

拆除用地范圍由19284.3平方米修改至18923.6平方米。

（二）優(yōu)化開(kāi)發(fā)建設(shè)用地范圍

開(kāi)發(fā)建設(shè)用地范圍由17039.2平方米修改至16988.5平方米。

（三）開(kāi)發(fā)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)整

1、01地塊公共配套設(shè)施建筑面積由600平方米增加至1780平方米。其中，社區(qū)管理用房（社區(qū)居委會(huì)）由100平方米增加至250平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心由400平方米增加至1400平方米，再生資源回收站由30平方米增加至60平方米，社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地由占地400平方米增加至710平方米，并增加1處社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地600平方米。

2、將01地塊商業(yè)建筑1840平方米騰挪至02地塊。

3、取消地下2000平方米社區(qū)生活服務(wù)設(shè)施配套，同時(shí)依據(jù)停車(chē)位數(shù)量及設(shè)備用房需求落實(shí)地下室建筑規(guī)模。

（四）城市設(shè)計(jì)相關(guān)內(nèi)容

1、01地塊南側(cè)一、二級(jí)建筑退線由3米、6米調(diào)整為6米、9米；西側(cè)一、二級(jí)建筑退線由10米、13米調(diào)整為6米、13米；北側(cè)一、二級(jí)建筑退線由7米、10米調(diào)整為6米、10米。02地塊南側(cè)一、二級(jí)建筑退線由7米、12米調(diào)整為6米、9米；西側(cè)一、二級(jí)建筑退線由6米、10米調(diào)整為6米、9米；北側(cè)一、二級(jí)建筑退線由3米、3米調(diào)整為6米、9米。

2、綠地率、建筑密度、地塊用地性質(zhì)（R21 C1、C2 C1）等表達(dá)方式調(diào)整為“綠化覆蓋率”“建筑覆蓋率”“R2 C1”“C1”，并按《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求予以落實(shí)。

3、01地塊裙房限高14米，塔樓限高100米調(diào)整為裙房限高24米，塔樓限高150米；02地塊裙房限高20米，塔樓限高100米調(diào)整為裙房限高24米，塔樓限高150米。

4、明確01、02地塊地下空間聯(lián)通形式，并由地塊間負(fù)二層空間穿越市政道路予以聯(lián)通。

5、取消空中步行通道

規(guī)劃修改僅限于上述內(nèi)容，其他規(guī)劃指標(biāo)及控制要求以原規(guī)劃批復(fù)為準(zhǔn)。

再來(lái)談?wù)勀仙侥项^田廈南新路西片區(qū)舊改，最早可以追溯到17年前：

卓越九瓏項(xiàng)目位于南頭街道，南新路和桃園路交匯處西北角，是深圳最早推進(jìn)舊村改造的項(xiàng)目之一，其前身就是田廈南新路西片區(qū)舊改，改造計(jì)劃最早可追溯至2006年，至今已有17年之久。

2013年，項(xiàng)目以“卓越九瓏”面世，是卓越集團(tuán)在南山主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的首個(gè)舊改項(xiàng)目。

2017年，項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工，但到2018年底地面平整后一直沒(méi)有什么新動(dòng)作。

2019年，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于南頭街道田廈南新路西片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體的公示，確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施主體為卓越。

一直到2020年，卓越九瓏項(xiàng)目土石方工程正式開(kāi)工。

2023年，南山南頭田廈南新路西片區(qū)舊改規(guī)劃調(diào)整，也意味著建設(shè)有望開(kāi)始提速。

大鵬新大-東山地區(qū)，1塊旅館業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地

同日，深圳市規(guī)劃和自然資源局大鵬管理局發(fā)布關(guān)于[新大-東山地區(qū)]法定圖則01-23等地塊規(guī)劃調(diào)整公開(kāi)展示的通告。

調(diào)整后，1塊旅館業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地，用地面積也略有擴(kuò)大，由原來(lái)的46592平增加至50000平，容積率由原來(lái)0.8增加至2.3。

為推動(dòng)大鵬新區(qū)商業(yè)綜合體建設(shè)，擬對(duì)〔新大-東山地區(qū)〕法定圖則01-23、01-14、01-17、01-21、01-22、02-01、02-04地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

對(duì)該規(guī)劃調(diào)整事項(xiàng)公示如下：

一、法定圖則情況

根據(jù)已批準(zhǔn)的〔新大-東山地區(qū)〕法定圖則，01-23地塊用地面積為46592平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為旅館業(yè)用地（C4），容積率為0.8，建筑限高為20米，配套設(shè)施為滲透池或地下蓄水池，備注為規(guī)劃。

01-14地塊用地面積為3693平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地（G1），配套設(shè)施為—，備注為規(guī)劃。

01-17地塊用地面積為1655平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地（G1），配套設(shè)施為—，備注為規(guī)劃。

01-21地塊用地面積為3018平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地（G1），配套設(shè)施為—，備注為規(guī)劃。

01-22地塊用地面積為35815平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地 水域（G1 E1），配套設(shè)施為—，備注為規(guī)劃（30%水面）。

02-01地塊用地面積為245060平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地 水域（G1 E1），配套設(shè)施為滲透池或地下蓄水池，備注為規(guī)劃（30%水面）。

02-04地塊用地面積為93109平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地 水域（G1 E1），配套設(shè)施為公共廁所，備注為規(guī)劃（20%水面）。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

調(diào)整后，01-23地塊用地面積為50000平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地（C1），容積率為2.3，建筑限高為“90米（臨新大河塔樓高度不超過(guò)85米）”，配套設(shè)施為“管理服務(wù)設(shè)施（包含社區(qū)管理用房、社區(qū)警務(wù)室、便民服務(wù)站、文化活動(dòng)室各一處，總建筑面積不少于1500平方米）;母嬰室（總建筑面積不少于60平方米）; 接入網(wǎng)機(jī)房（總建筑面積不少于180平方米）；公共廁所”，備注為“規(guī)劃，需保持商業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施的開(kāi)放性，保持濱河界面的開(kāi)放性”。

01-14地塊用地面積為7676平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1），配套設(shè)施為—，備注為規(guī)劃。

01-17地塊用地面積為2683平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1），配套設(shè)施為—，備注為規(guī)劃。

01-21地塊用地面積為2381平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1），配套設(shè)施為—，備注為規(guī)劃。

02-01地塊用地面積為264035平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地 水域（G1 E1），配套設(shè)施為“公共廁所，3處公園兒童游戲場(chǎng)地”，備注為“規(guī)劃（30%水面），臨新東路、新海大道北段應(yīng)設(shè)置下凹式綠地；新大河?xùn)|岸新東路與新海大道之間應(yīng)設(shè)置公共步行通道”。

02-04地塊用地面積為91134平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地 水域（G1 E1），配套設(shè)施為“公共廁所，1處公園兒童游戲場(chǎng)地”，備注為規(guī)劃（30%水面）。