“帶押過戶”的出現，給傳統的二手房交易帶來新模式，多地也在加速推進。公開信息顯示，自5月底深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款成功發放以來，截至2023年6月30日，深圳辦理的二手房“帶押過戶”已突破520單。不過，購房者還是希望相關機構能加大推廣力度。

購房者：希望加大推廣力度

什么是“帶押過戶”？其實，“帶押過戶”通常是指“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接”。

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據深圳市不動產登記中心相關負責人介紹，《民法典》施行以來，深圳深入開展二手房“帶押過戶”工作，先后制定發布《關于抵押權登記和不動產轉移登記等登記事項的補充規范（試行）》《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》《不動產“帶押過戶”登記申辦指引》等政策文件，明確3種“帶押過戶”服務模式、申請主體、申請材料、申請流程、辦理期限等相關事項。

比如抵押權變更登記，以“增加登記類型但不增加申請材料”為原則，當事人無需另行提交其他材料，只需由抵押權人在申請表上勾選“不動產抵押”“組合登記”項目，表示知悉并接受變動即可。抵押人變更發生后，在轉移登記完成的瞬間時點上抵押權變更登記也即完成。深圳市不動產登記中心及時總結二手房“帶押過戶”的三種典型登記模式，即抵押權變更模式、順位抵押權“三合一登記”模式和“雙預告登記”模式，實現運行高效。

有房產中介經理告訴記者，如果賣家的貸款未還清且手中無足夠流動資金立刻償付貸款，過去一般有兩種處理方式：由中介方提供擔保，以買家首付款解除賣方質押，再進行過戶流程，雙方需簽訂擔保合同，中介方面收取一定的手續費。而另一種方式則是賣家向金融機構尋求“過橋資金”，借貸償還貸款后再賣房交易。記者發現，目前市面上的擔保機構聯合中介人士可以為這樣的服務牽線，利率一般為日息萬分之八左右，也變相加重了二手房交易成本。

那么，二手房“帶押過戶”到底能省下多少費用？以深圳首單跨行“帶押過戶”為例，為當事人節約“過橋貸”、擔保費等中間成本約17萬元。

記者以購房者的身份走訪，多位房產中介經理和銀行個貸經理都表示，從目前情況來看，如果著急交易過戶，還是走原來的贖樓方式過戶比較快捷。有購房者表示，希望相關實施細則能進一步細化和簡化，加大“帶押過戶”的推廣力度。

上半年深圳二手房成交均價同比下跌7%

“帶押過戶”的出現，加上房貸利率調整以及二手房參考價調整等，都給深圳二手房市場帶來“利好”。不過，今年上半年深圳二手房市場依然低位運行。

根據深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上半年深圳二手房市場呈現“先揚后抑”走勢，同比交易量漲了七成。二手房買賣合同共計錄得20852套，環比2022年下半年增長率為42.2%，同比2022年上半年增長率為71.0%。盡管同比有所上升，但2022年是近6年來深圳樓市“最差成績”的年頭。樂有家研究中心的數據顯示，上半年深圳二手房平均成交周期長達168天。

深圳市房地產中介協會的數據顯示，上半年深圳樓市區域分化明顯。如龍崗等傳統置業集中區域成交占比大幅回落，而南山等“豪宅”市場成交占比出現明顯回升。

房價方面，樂有家研究中心最新公布的數據顯示，2023年上半年深圳二手房成交均價在每平方米6.5萬元左右，同比下跌7%，與2021年上半年相比跌幅達到16%。歷經兩年多的調整，深圳房價的水分已經被擠壓出不少，業主的報價也更加理性。

此外，樂有家研究中心整理的成交價與參考價偏差值變化來看，2023年6月低于參考價成交的房源占比達到了近1年的最高峰，接近五成，而高于參考價10%以上成交的房源占比只有18%。