繼7月12日，《福田區(qū)沙頭街道車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元規(guī)劃（草案）》對外公示后，近日，《福田區(qū)沙頭街道車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元規(guī)劃（250米以上超高層建筑）重大行政決策草案》（征求意見稿）對外征求意見，此次意見征集至8月17日。

(資料圖片)

我們在前一篇車公廟連片改造的文章提到，車公廟地理位置非常優(yōu)越，車公廟交通樞紐匯聚多條地鐵，交通四通八達(dá)；商業(yè)片區(qū)也已非常醇熟，改造升級后，將又一次激發(fā)就業(yè)、潮流打卡及置業(yè)的熱點。

片區(qū)規(guī)劃容積達(dá)168萬平，其中住宅建面達(dá)約33萬平米（含保障性住房112510平方米），這樣的舊改體量，在福田少有，可以說是深圳首個連片改造的項目，未來車公廟片區(qū)以居住 產(chǎn)業(yè) 商業(yè)等相融合區(qū)域。

片區(qū)規(guī)劃3宗教育用地，分別為高等教育學(xué)院和九年制一貫學(xué)校，以及24班小學(xué)。從我們目前了解的情況來看，此所高等教育學(xué)院疑似“清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院”，將實現(xiàn)福田無高等教育學(xué)院的“零突破”。（具體以官方公示為準(zhǔn)）

最近片區(qū)發(fā)出的征求意見稿中顯示，車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元擬在03-01地塊規(guī)劃1棟高度不超過360米的超高層建筑。

意見征求:

擬在03-01地塊規(guī)劃1棟高度不超過360米高樓

車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元擬在03-01地塊規(guī)劃1棟高度不超過360米的超高層建筑。

車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元規(guī)模較大，結(jié)合現(xiàn)狀權(quán)益和改造條件，更新單元分8個項目實施，項目規(guī)劃的1棟超過250米的建筑位于項目3。

250米以上超高層建筑的實施主體后續(xù)按照深圳市城市更新單元實施主體確認(rèn)程序進(jìn)行確認(rèn)。

據(jù)意見稿顯示，車公廟片區(qū)為深圳市重點開發(fā)區(qū)域，市、區(qū)黨代會報告提出要高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)灣區(qū)時尚總部中心，在車公廟打造科技、時尚、創(chuàng)投總部基地。

根據(jù)規(guī)劃，車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元規(guī)劃拆除范圍用地面積323410.1平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積170454.0平方米，規(guī)劃容積1683500平方米。

其中，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房787810平方米(含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房94540平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房257900平方米；

住宅331800平方米（含保障性住房112510平方米），居住配套商業(yè)5000平方米（含社區(qū)菜市場500平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑256390平方米(含商業(yè)文化設(shè)施不少于12820平方米）；

公共配套設(shè)施（含地下）44600平方米，其中9班幼兒園（2處）建筑面積7000平方米、獨立占地面積5400平方米，托育機構(gòu)（2處）1200平方米等，另配建社區(qū)體育活動場地面積共6210平方米，社區(qū)兒童游戲場地面積共1200平方米。

移交新型產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃容積為156110平方米，含公共配套設(shè)施面積13200平方米（通信機樓（數(shù)據(jù)中心）8000平方米 、公交首末站 4200 平方米、消防應(yīng)急分隊1000平方米）。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。

車公廟連片改造升級舊改

深圳首批連片改造升級試點項目

據(jù)@福田區(qū)沙頭街道辦事處消息，2021年6月，車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新項目正式啟動。車公廟片區(qū)被列為全市第一批連片改造升級試點項目。

車公廟皇冠工業(yè)區(qū)、泰然科技園、泰然工業(yè)區(qū)、安華工業(yè)區(qū)、杜邦車公廟廠、永泰久泰公寓等，現(xiàn)狀以工業(yè)區(qū)為主，產(chǎn)業(yè)配套滯后、建筑質(zhì)量較差、交通路網(wǎng)不暢，存在消防安全隱患，片區(qū)土地未能得到高效集約利用，嚴(yán)重影響片區(qū)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)競爭力，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級出現(xiàn)瓶頸，零碎的改造已難以解決上述問題。

車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新項目位于福田區(qū)“西翼”，未來將通過城市空間重塑和政策創(chuàng)新探索，與香蜜湖新金融中心、金沙片區(qū)共同構(gòu)建“西翼”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)以“智能 ”為引領(lǐng)，賦能提升金融產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、時尚產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展金融數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)投資、財富管理等金融支撐產(chǎn)業(yè)，延伸發(fā)展科技金融、綠色金融、供應(yīng)鏈金融、公益金融等新業(yè)態(tài)，打造成產(chǎn)城融合的智慧之城，為提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和創(chuàng)新驅(qū)動力具有重要意義。

2021年5月，福田公示了“關(guān)于開展車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新意愿征集”的公告。

同年10月，福田區(qū)更新整備局發(fā)布關(guān)于沙頭街道車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元更新意愿公示。

同年12月，車公廟片區(qū)連片改造升級項目更新計劃草案公示。

2023年4月，福田區(qū)沙頭街道車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元計劃調(diào)整（草案）發(fā)布，將更新方向由“新型產(chǎn)業(yè)用地、居住用地等功能”調(diào)整為“新型產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)用地、居住用地等功能”，其他內(nèi)容不變。

現(xiàn)狀圖：

車公廟片區(qū)打造灣區(qū)時尚總部中心

車公廟將建設(shè)灣區(qū)時尚總部中心，打造一個時尚總部基地和五個中心（即時尚發(fā)布傳播中心、時尚價值鏈集聚中心、時尚人才培育中心、精致生活體驗中心、國際時尚交流中心），成為集總部基地、文旅體驗、美食餐飲、頂級商業(yè)、高端酒店等業(yè)態(tài)，一站式國際時尚之窗。

不難看出，未來車公廟在現(xiàn)有的人氣上，會成為新的打卡地。

據(jù)資料顯示，泰然工業(yè)區(qū)在上世紀(jì)八十年代極其興旺，以電子產(chǎn)業(yè)和紡織服裝產(chǎn)業(yè)聞名。

后期，隨著深圳市區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，這一片區(qū)則轉(zhuǎn)型成為了餐飲聚集地。無論是火鍋、串串、東北燒烤，還是精品粵菜、居酒屋、飲品店，方圓不足一公里，便能滿足不同人群的偏好。如今還在營業(yè)的十畝地是名副其實的深圳潮人聚集地，興盛了十幾年。

而此次改造中，十畝地也在其中，這個承載無數(shù)人回憶的地方，將迎來煥然一新。

效果圖，以實際為準(zhǔn)

日前，“時尚深圳”副秘書長雷馳近日向深圳特報記者表示，對標(biāo)國際五大時尚之都，結(jié)合灣區(qū)時尚總部中心的建設(shè)，他建議從建設(shè)時尚商業(yè)地標(biāo)、打造高清轉(zhuǎn)角巨幕等方式，讓灣區(qū)時尚中心能更吸引行業(yè)內(nèi)外的目光。

并提出了6個打造時尚總部中心的建議：

1、建設(shè)時尚商業(yè)地標(biāo)——時尚大道；

2、打造超高清LED轉(zhuǎn)角巨幕——亞洲第一屏: 時尚之光；

3、建設(shè)“灣區(qū)時尚廣場”：休閑娛樂的文化場所；

4、打造“灣區(qū)國際時尚中心”：知名品牌及設(shè)計師發(fā)布會主秀場、中外時尚文化交流的重要場所；

5、集多業(yè)態(tài)之力，創(chuàng)國際時尚之窗；

6、打造時尚行業(yè)類商協(xié)會專業(yè)樓宇，入駐泰然立城A/B座（時尚總部大廈），形成集聚效應(yīng)等。