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“二套客戶(hù)可以先按首套簽約，如果政策不落地隨時(shí)可退！”北京市通州區(qū)一項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示，自8月25日起，該項(xiàng)目正式開(kāi)始落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

據(jù)了解，北京市此前執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”購(gòu)房政策，即名下有房、有貸款記錄再購(gòu)房時(shí)均認(rèn)定為二套。上述項(xiàng)目落實(shí)新政策后，無(wú)論是否有貸款記錄、貸款是否還清，只要名下無(wú)房均可算首套。

上述項(xiàng)目落實(shí)的新政，源自國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的一份文件，《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確推動(dòng)各城市落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

“認(rèn)房不認(rèn)貸是今年三季度以來(lái)最重磅的一項(xiàng)政策。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這個(gè)政策的含義在于，過(guò)去若是執(zhí)行了認(rèn)房又認(rèn)貸政策，部分有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者，其換房方面可能會(huì)被認(rèn)定為二套房，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)首付比例和利率明顯偏高，導(dǎo)致購(gòu)房成本加大。而按照現(xiàn)在的政策，只要名下無(wú)房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。這就使得一些有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，使得購(gòu)房的成本快速降低。

國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

對(duì)于后期市場(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前購(gòu)房領(lǐng)域開(kāi)始出大招，對(duì)于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購(gòu)房市場(chǎng)提振將有積極的推進(jìn)作用。