開發(fā)商在出售房屋之前，就將需要的房屋大產(chǎn)證已經(jīng)辦妥了，只要購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂了商品房的買房合同之后，購(gòu)買者就可以馬上辦理入住并從開發(fā)商處取得房產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，只有將房產(chǎn)證以及土地使用證都拿到手的，才可稱為是現(xiàn)房。

二、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房

商品房大樓差不多可以封頂了，并且整體輪廓、房型、以及樓間距都能夠看得一清二楚，但是開發(fā)商并沒(méi)有給商品房辦理好大產(chǎn)證。這時(shí)的房子就稱為是準(zhǔn)新房，其實(shí)準(zhǔn)現(xiàn)房也是我們常說(shuō)的期房。

三、現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有何區(qū)別

1、房屋屬性

判斷房屋是屬于準(zhǔn)現(xiàn)房還是現(xiàn)房，最主要的一個(gè)區(qū)別就是有無(wú)大產(chǎn)證。準(zhǔn)現(xiàn)房是沒(méi)有大產(chǎn)證并處于即將封頂?shù)姆课?而現(xiàn)房是有大產(chǎn)證并購(gòu)買之后就可以入住。

2、購(gòu)房合同

如果是購(gòu)買的準(zhǔn)現(xiàn)房，那么購(gòu)房者和開發(fā)商是需要簽訂“商品房預(yù)售合同”;如果是購(gòu)買了現(xiàn)房，那么購(gòu)房者和開發(fā)商是需要簽訂“商品房現(xiàn)房買賣合同”。也就是說(shuō)簽訂的購(gòu)房合同是不同的。

3、入住時(shí)間

購(gòu)買了現(xiàn)房，是可以馬上入住的;而夠買了準(zhǔn)現(xiàn)房，還需要等待一段時(shí)間，具體時(shí)間開房屋的建筑進(jìn)度而定。

4、配套設(shè)施

對(duì)于現(xiàn)房所提供的配套設(shè)施，我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)就能夠能親自體驗(yàn)，看其是否符合自己的要求;而準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施并沒(méi)有安裝完成，因此只能從開發(fā)商中得到承若，并無(wú)法親眼看到。

5、房屋結(jié)構(gòu)

在現(xiàn)房中，可以更直觀的了解到房屋的采光、通風(fēng)、面積等信息，尤其在一天中的不同時(shí)間段都觀察下采光問(wèn)題;而在準(zhǔn)現(xiàn)房中，所有的一起都只能根據(jù)賣房顧問(wèn)的解說(shuō)，買房者自己想象。

6、房屋價(jià)格

正常情況下，現(xiàn)房的價(jià)格會(huì)比準(zhǔn)現(xiàn)房要更高。準(zhǔn)現(xiàn)房的房?jī)r(jià)主要是受到市場(chǎng)、及位處地段的影響，開發(fā)商所給出的優(yōu)惠力度也是非常大的。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)是比較低的，畢竟所有的配置都是看得見(jiàn)的，更有把握;而準(zhǔn)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)畢竟高，完全無(wú)法判斷各種配置的好壞。

四、選擇現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有哪些

1、有真實(shí)可見(jiàn)的產(chǎn)品

很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候，都會(huì)選擇現(xiàn)房，雖然價(jià)格上會(huì)比準(zhǔn)現(xiàn)房更貴一些，但是能夠更直觀的看到房子的格局，面積大小等，給購(gòu)房者帶來(lái)了更多的安全感。

2、不用擔(dān)心推遲交房

很多房地產(chǎn)在開發(fā)期間，會(huì)隨著不斷的擴(kuò)大規(guī)模，導(dǎo)致準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)法正常交付，出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象。而購(gòu)買現(xiàn)房，只需要直接拿鑰匙進(jìn)行裝修就可以了，無(wú)需擔(dān)心出現(xiàn)交房延期的現(xiàn)象。

3、交房快，入住便利

大多數(shù)人會(huì)選擇購(gòu)買現(xiàn)房，還有一個(gè)原因，那就是能夠在購(gòu)買之后，立即拿到鑰匙，對(duì)新房進(jìn)行裝修。不用像購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房那樣，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，而且需要排隊(duì)，這里就浪費(fèi)的時(shí)間久非常多了。

4、購(gòu)買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小

現(xiàn)房能夠帶給購(gòu)房者最全新的視覺(jué)、觸覺(jué)體驗(yàn)，伴隨著價(jià)格穩(wěn)定、入住時(shí)間快等優(yōu)點(diǎn)，帶有的風(fēng)險(xiǎn)是非常小的。而準(zhǔn)現(xiàn)房帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)都是比較大的，極有可能出現(xiàn)延期的情況。