小區(qū)架空層下面的空間屬于誰(shuí)
小區(qū)物業(yè)公司可以申請(qǐng)更換，根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主是有權(quán)力更換物業(yè)的，不過(guò)更換物業(yè)要看具體情況。通常，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商都有簽訂合同，要是物業(yè)服務(wù)不到位或管理能力差，那么業(yè)主就可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司。并且也可以他們違約合同內(nèi)容為理由，換一家更好的物業(yè)公司，要是他們管理的好，就不能隨便更換物業(yè)，否則要賠償一定的費(fèi)用。
更換物業(yè)公司需要什么條件
換物業(yè)公司需要的條件如下：
1、業(yè)主共同決定。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意;
2、解除合同，業(yè)主有解除合同的權(quán)利。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。因解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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